[摘要] 面对低迷的楼市,目前二手房中介主力应变的方向是争取多做一二手联动,黄金周期间地产分行的联动项目多达七八个,二手房业务变成“副业”。
二手地产行门市淡静,但仍有一些客人入市。记者国庆日贴身采访一间地产行,该分行国庆日即做成生意,一位住宅业主急售房屋,有客人当天看中即成交。据这位业主说,他是开厂的生意人,今年急需资金投产一个350万元的项目,明年预计可赚取利润300万元,因此他现在笋价出售房屋也在所不惜。据地产人士透露,目前成交的多属业主让价较大的单位。
据合富置业专业人士透露,目前二手房交易中降价幅度较大的盘源主要有以下六种:
一是急需现金的业主,如近期民间资金紧缺,个别小企业主急需资金周转;
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二是“卖一买一”的业主,需要现金支付新购物业的首期,大多要求买家一次性付款;
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三是投资型买家,由于看不清后市走势,加上按揭压力,适时出售手中持有的物业;
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四是业主担心放款速度过慢,宁愿小幅让价要求买家一次性付款;
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五是楼龄偏旧、物业有所缺陷或者地段稍偏、综合素质一般的单位,此类物业潜力不高,业主高位出货的意愿不强;
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六是面积大、总价高的次新房,由于税费高昂,有心出售的业主也会有一定幅度的让价。
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