[摘要] 中国楼市每一轮调控都伴随各利益攸关方“你方唱罢我登场”的激烈博弈，本轮调控似乎也不例外。对于房价是否已经触底，研究机构、学者和开发商之间产生了两种不同的看法。（
中国楼市每一轮调控都伴随各利益攸关方“你方唱罢我登场”的激烈博弈，本轮调控似乎也不例外。对于房价是否已经触底，研究机构、学者和开发商之间产生了两种不同的看法。（11月6日中国经济网）
曾几何时，伴随肃杀市场气氛，关于楼市“拐点”的讨论再出江湖。在房价“高处不胜寒”语境下的所谓“拐点”，说白了就是房价下跌的转折点。有学者认为，所谓拐点，必须是宏观楼市成交均价下跌10%或15%以上，而非局部个案楼盘策略性降价或直接降价，非短期变化，如是拐点1~10月没有出现，未来出现可能性也不大。而大部分开发商则持截然相反意见，一边倒称“拐点”已经到来。问题是，近年一荐又一荐“口水战”开打过后，严格意义上的中国楼市“拐点”一次也未降临。
与“拐点论”如出一辙，“抄底论”也是各执一词，谁也说服不了谁。开发商异口同声房价已经见底，明年市场将会回升。而多位学者和业内人士则反唇相讥，房价还远未降到消费者心理和经济所能承受范围。上海房价还未有实质性调整，虽有部分开发商打折促销，且有些地区房价有所降低，但全盘观照整个市场房价仍在高位徘徊，楼市触底时机远未到来。事实是，一线城市楼市近况大同小异。
过往历次调控经验教训昭示人们：“拐点论”“抄底论”看似性属“公说公有理，婆说婆有理”无有答案自生自灭的口水仗，不足以对楼市调控形成负面干扰，其实不然。在我观察，其负面影响起码有三。首先，藉以舆论声势混淆视听误导公众，进而影响他们消费心理，让他们提前走出持币观望下手购房；其次，“拐点论”“抄底论”参战者中不乏有房利益集团重磅商人，以及被其收买豢养为其代言的重磅官员和学者，他们的大合唱客观上会影响高层对调控形势的研判评估，进而影响调控政策的调整和执行；尤其重要的是，“拐点论”“抄底论”转移了人们对楼市调控的理性关注点。
事实上，无论哪一次调控，最值得理性关注的焦点重点热点都大同小异。无非三个：，调控政策到底是否已经落实到位？事实上，多轮调控之所以难以从“屡涨屡调屡调屡涨”怪圈困局中突围，调控政策被少数地方政府变通化解甚至消极抵制，正是重要导因之一，坊间不就曾流行过“总理说了不算，总经理说了算”、“宁信任志强，不信红公章”之说吗？。由是观之，调控政策是否已经落实到位不仅关系调控效用，更关系政府公信和民众信心。
第二，“房价回到合理的价位”调控目标到底是否达到？房价到底高不高，归根结蒂应由民众说了算。央行9月15日发布2011年第三季度储户问卷调查报告显示，对当前房价水平，75.6%的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的值1。对下半年房价走势，41.1%的居民预期“基本不变”，较上季微降0.3个百分点；37.9%的居民预期“上升”，较上季提高1.7个百分点；8%的居民预期“下降”，较上季回落0.2个百分点；另有13%的居民认为“看不准”，较上季回落1.2个百分点。未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。我请问：“房价回到合理的价位”目标实现了吗？“有效遏制投资投机性购房”目的达到了吗？
第三，“政府的归政府”到底做得如何？今年中央政府与地方政府立下“建设1000万套保障房”的军令状，时近年底，到底完成得如何？因为答案不仅关乎后续调控能否将应有政府解决的“保障房对象”从商品房市场刚需中分离出来，进而平抑房价；更关乎政府的民生作为和施政公信。“拐点论”和“抄底论”显然在客观上转移了高层和公众对真正问题的理性关注。
因此，在楼市调控“临门一脚”的关键时期，我要提醒，千万别让“拐点论”“抄底论”转移调控视线，从而导致重蹈功亏一篑功败垂成的覆辙。因为，它不仅关乎政府调控楼市的能力、绩效、和公信，更关乎楼市调控能否最终走出“屡涨屡调屡调屡涨”的周期宿命。
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