[摘要] 2011年的“金九银十”已经悄然淡出人们的视野。正当市场多方关注东莞楼市新一轮的降价潮何时来袭时，而“双限令”夜袭珠海，让原本就不明朗的东莞楼市前景更加扑朔迷离，降价潮会蔓延至东莞？
2011年的“金九银十”已经悄然淡出人们的视野。正当市场多方关注东莞楼市新一轮的降价潮何时来袭时，而“双限令”夜袭珠海，让原本就不明朗的东莞楼市前景更加扑朔迷离，降价潮会蔓延至东莞？
记者了解到，10月份东莞一手房市场交易均价为8178.56元每平米，较上月上涨64.31元。中国房地产开发集团南方总公司相关负责人表示，目前东莞楼市处于正常状态，价格下降幅度不会太大。尽管楼价面临下降压力，但是东莞楼市刚性需求比例较高，出现大幅度下跌的可能性较低。
降价潮始自上海蔓延
在今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。甚至出现开发商与代理机构密谈整体出售项目的传言。如此超预期的快速降价已经引发退房纠纷的普遍出现。
9月初，杭州下沙区的“保利湾天地”和“世茂首府”的大幅降价促销，更是拉开二线城市房价集体下行的序幕。中原调研结果显示，当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%—20%；主城区成交均价从8月的21000元/平方米，已下跌至17000元/平方米，降幅近20%。除杭州外，成都、南京、天津等二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌。其中，成都降价幅度大部分在5%—10%之内，降价范围已波及主城区和郊县；南京的新开楼盘均价降幅约10%，近郊住宅价格降幅较为明显；天津的新房均价降幅则在5%—15%。
自今年8月份以来，围绕着东莞限购与不限购，各种各样的购房优惠，促销活动就在各楼盘纷纷上演。当楼盘降价促销引发的市场观望态度愈发不明时，不少市民倍感关注：降价风潮是否蔓延到东莞楼市？
限购下房价未大降 降价潮暂时难现
在银行首贷、一房一价等调控措施的多重夹击下，东莞楼市离降价潮的出现还有多远？为何多个城市传来降价成潮的消息，东莞楼市还可以独善其身？
“东莞市目前不会暂时不会出现降价潮”中国房地产开发集团有限公司南方公司总经理李宇辉说，“东莞的需求目前仍然是以刚需为主，东莞也有投资资金的涌入，但是都是广州、深圳投资的溢出资金，只占东莞楼市资金一小部分。”他指出，目前东莞楼市较为稳定，房价并未出现大幅下降。
从2011年始至8月份，东莞房价一路高歌，但是限购的阴云一直笼罩着东莞楼市。从房天下数据监控中心截取10月份与“金九银十”以前数据对比发现：第三季度平均每个月的成交均价为8361.81每平米；而10月东莞成交均价则下跌至8178.56元每平米，略降2.17%。
富通常务副总经理姜沣桐指出，数据反映了市场成交量显然受到了政策的影响，导致相当部分的购房群体处于犹豫观望的态势中。但是房价却不会有大的降幅，下降幅度应该在10%—20%之间，除极个别的有明显的下降之外，东莞楼市整体上不会有明显的下降趋势。
李宇辉分析说，东莞和其他一线城市的区别在于东莞房价虽然见涨，涨幅也不会超过20%，但是这个涨幅和速度远远不及沪宁杭等城市。出于利益考虑，投资客把华东城市当做炒房的主力地区，而东莞购房大多数为刚性需求，炒楼客户所占比例很小。
降价会持续 降价潮出现的可能性不大
李宇辉表示，从目前监控的情况看，东莞楼市暂时不会出现降价潮现象。对于凌晨珠海的“双限令”对于东莞的影响时他指出，首先，东莞与珠海在经济结构上本来就不一样，东莞的“三来一补”经济模式与珠海本身就有区别，其次，东莞房价平稳，未出现大幅上涨，所以对东莞不会有太大的影响。他表示，房地产涉及党和国家的执政根基，在党和政府的理性控制下，东莞楼市当前阶段的降价趋势会持续到明年的十八大，而在此之前，东莞楼市不会有大的上涨也不会有太大的跌幅。成交量会持续低迷，保持目前的状况。
姜沣桐分析，东莞与其他城市的市情不一样，房地产泡沫很小，价格并没有打的突破，因此在大的形式上，东莞限购的可能性很小，出现降价潮的可能性也小。但是在后一阶段，由于临近年底，各大地产商急于出货，东莞楼市可能爆发价格战。这将进一步加重购房人群的的观望态度，由此形成的多米诺骨牌效应，使东莞楼市的情形加重，楼市成交萎缩。他表示，东莞房价的下降趋势随着国家宏观调控的不放松，将还会持续下去。但是从宏观的角度来讲，长期的限购会造成副作用，因此，降价趋势的拐点将可能会出现在明年的10月，那个时候，购买群会释放。
今日头条：10月东莞楼市住宅均价8178元/平米 未触“红线”
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