[摘要] 与全国楼市惨淡的迹象相比，10月东莞楼市却呈现出一片晴天。据房天下数据监控中心数据显示，9月东莞楼市住宅成交量为4946套，环比涨30%。而最新监测的东莞楼市10月份成交数据则显示，10月东莞全市新建商品住宅网上签约销售4968套，比9月增加22套，依然保持高位徘徊。
今年以来，随着国家一系列楼市调控政策的升级，楼市在“金九银十”期间出现拐点，房价止涨并出现明显下降，成交低迷，楼市整体以“铜九铁十”惨淡收场。
然而，与楼市惨淡的迹象相比，东莞楼市却呈现出一片晴天。据房天下数据监控中心数据显示，9月东莞楼市住宅成交量为4946套，环比涨30%。而监测的10月份成交数据则显示，10月东莞全市新建商品住宅网上签约销售4968套，比9月增加22套，依然保持高位徘徊。网上签约均价为8178元/平方米，环比9月基本持平。而从八、九、十月东莞楼市住宅成交均价不难看出，东莞楼市均价连续三月回落。
对此，有业内表示。10月东莞楼市普通住宅成交增多，是造成整体均价回落的重要原因。除此之外，以“特价房”为主要形式的价格促销仍在持续，这在一定程度上导致整体均价得到小幅回落。
10月住宅价格8178元/平米
据房天下数据监控中心数据显示，10月份东莞商品房共成交备案6166套，住宅成交4968套，非住宅成交1198套。其中，住宅成交环比上涨22套，日均成交为160套。除此之外，10月住宅成交面积为51万平方米，环比下跌5%；住宅均价8178元/㎡，环比上月持平。
此外，从10月住宅前十的项目来看，成交则或集中在项目大盘开发前期、或定位高档、或是处于优越的地理环境，品牌开发商的影响等等，因此价值的体现也表现得淋漓尽致。如大朗碧桂园推出非毛坯以5800的均价成交997套，领跑东莞全市住宅成交；万科金域华府二期以12000元/平方米的均价签约254套；新世纪颐龙湾以5字头起的价格签约247套。除此之外，如景湖荣郡、黄旗山1号、东惠广场、益田大运城邦、骏隆君悦天城、中信森林湖兰溪谷、怡丰公寓等中高端楼盘成交表现均不错。
有业内分析，由于近期迎合刚性需求的新盘推盘上市，导致普通住宅楼盘成交比重大。报告显示，从一手住宅销售成绩排行前列的楼盘来看，基本上是以刚需类需求为主，也不乏少量高端项目。
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