[摘要] 10月24日,南京江宁高尔夫国际花园的销售负责人,终于可以长出一口气,该楼盘抓住南京放松公积金贷款政策的机会,一口气推出了8.3折优惠的房子,在随后的双休日两天,成交不错。
10月24日,南京江宁高尔夫国际花园的销售负责人,终于可以长出一口气,该楼盘抓住南京放松公积金贷款政策的机会,一口气推出了8.3折优惠的房子,在随后的双休日两天,成交不错。
这或许得益于南京松绑的住房公积金贷款政策:从20万/人、40万/户上调为30万/人、60万/户,同时一并恢复公积金二次贷款政策,以及相应增加办理时间。
“池子满了”,南京住房公积金管理中心副主任张明远在新闻通气会上表示,“自求资金平衡,势在必行”。
“池子满了”
南京公积金中心资金“池子”曾经空了。南京2009年公积金放贷量约120亿元,但当年归集量只有69.71亿元的公积金,公积金个贷率超过100%,这意味着政府的公积金“池子”已经空了。
考虑到资金使用平衡的实际,2010年春节刚过,南京将住房公积金贷款额度由原先的30万元/人、60万元/户下调到20万元/人、40万元/户。
南京住房公积金中心有关数据显示,截至2011年9月底,南京公积金累计归集570.22亿元,累计提取283.93亿元,归集余额286.29亿元,累计发放贷款438.38亿元,贷款余额228.29亿元。
其中,今年1-9月份共归集住房公积金72.20亿元,共发放贷款25.55亿元(商品房贷款占46.11%,二手房贷款占52.76%),公积金房贷发放量占比同期归集额仅35.38%。记者计算发现,这一数字较去年同期下降29.65%。
张明远向本报表示,目前全市住房公积金个贷比已下降到79%,适时恢复住房公积金贷款政策,自求资金平衡,势在必行。
而根据有关规定和市场规律,公积金房贷发放量占比归集额超过80%或低于40%是为公积金政策调整的分水岭。
南京房地产促进会秘书长张辉对记者表示,目前城市“换好房”的人数在购房者中已占到较大比例,会成为下一轮房地产消费的主力军。
2010年10月份房产秋交会现场认购257套,比上半年春季下降21%;2011年4月春交会上成交175套,而10月14日秋季交易会结束时仅成交115套,同比不及去年的一半。
南京房地产市场受宏观调控影响较为明显,10月份南京江宁某楼盘曾出现价格较大幅度下降的现象:开盘时12000元/平方米,但执行时若全额缴纳房款则可“优惠”到7000元/平方米,平均价在8000元/平方米左右。
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