[摘要] 上周东莞商品房市场量价齐跌，商品房成交均价7341元/㎡，较上周的8397元/㎡下降12.57%；住宅均价7826元/㎡，较上周的8364元/㎡下降6.43%。量价齐跌，东莞上周低价楼盘成交比重上升。
部分：一周楼市观察：
注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、精装修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。
上周商品房新增供应大幅增加
据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.10.17-2011.10.23)新增商品房供应项目数9个，新增供应1349套，面积合计13.34万㎡，较上周大幅回升，是上周新增供应量的三倍多；同时大大高于近四周东莞新增供应量的平均值9.56万㎡。其中住宅1151套，面积合计11.62万㎡；非住宅供应198套，面积合计1.72万㎡。[相关阅读：7772.35！东莞上周住宅均价跌落7字头]
本周新增供应的9个楼盘，分别是位于万江的普通住宅深业•欧景城、大朗的普通住宅碧水天源、虎门的普通住宅丰泰•东海城堡、黄江的普通住宅和商铺花样年•江山、南城的普通住宅万科•金域华府、塘厦的别墅万科•棠樾和普通住宅银湖山庄、常平的别墅万科城、道滘的商铺文一商贸城。本周新增供应量已恢复到正常水平以上。
上周商品房量价齐跌 普通住宅价格重心下移
据东莞中原市场研究部监测数据显示，(2011.10.17-2011.10.23)期间东莞商品房共成交1285套，环比下降44.11%，同比上升31.79%；成交面积12.50万㎡，环比下降40.82%，同比上升24.31%；成交金额9.18亿元，环比下降48.26%，同比上升14.85%。本周住宅成交1002套，合计10.29万㎡，成交金额8.05亿元；非住宅成交283套，面积合计2.21万㎡，成交金额1.12亿元。
上周东莞商品房市场量价齐跌，商品房成交均价7341元/㎡，较上周的8397元/㎡下降12.57%；住宅均价7826元/㎡，较上周的8364元/㎡下降6.43%；普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6370元/㎡，较上周的6443元/㎡下降1.13%，价格重心下移；非住宅成交均价5082元/㎡，较上周下降40.92%。
附：本周各类型住宅成交量价一览表：
本周成交的面积区间比重变化不大，成交主力区间80-100㎡
本周从住宅成交面积的区间分布来看（包含合拼户型），本周成交的面积区间比重变化不大，比重的成交面区间任然是80-100㎡，该区间成交套数较多的楼盘有大朗碧桂园187套、东惠广场27套；比重第二的面积区间是60-80㎡，成交套数较多的楼盘有黄旗山1号13套、达鑫·江滨新城11套；比重第三的成交面积区间是100-120㎡，成交套数较多的楼盘有新世纪颐龙湾19套、汇商花苑漫城16套。其余面积区间成交比重不大且分散。
三类片区成交量全面下降，一、二类片区价格下降、三类片区价格上升
本周东莞住宅市场量价齐跌，从成交量来看，一类、二类、三类片区成交量和成交金额全面下降。成交价格来看，一类、二类片区价格下降，三类片区价格上升。一类片区，南城、寮步、厚街价格上升，长安、东城、虎门、松山湖、塘厦、莞城、万江价格下降；二类片区，大岭山、道滘、凤岗、黄江、清溪、石龙、樟木头价格下降，常平、大朗、横沥、沙田价格上升，茶山上周无成交；三类片区，高埗、红梅、企石、石碣、谢岗价格上涨、麻涌、桥头、中堂价格下降。
市场观望气氛浓厚 低价楼盘成交比重上升
市场上各银行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率的优惠也“名存实亡”，市场面资金紧张等等诸多不利因素影响下，尤其是北京、上海等一线城市频现楼盘房价大跳水的市场传导作用，加剧了购房者持币待购的观望心态，从而导致本周东莞房地产市场量价齐跌。从东莞商品房市场成交的价格来看，低价房成交的比重上升，高价房比重下降，楼盘成交价格上升多于下降，市场楼盘价格并未出现大幅度下降，“以价换价换量”还未成市场共识，这种市场行情下，恐怕市场难以取得好的成交量。
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第二部分：一级市场
※本周新增供应地块（无）：
※本周成交地块（无）：
第三部分：二级市场
一、商品房总体成交情况
二、一周住宅成交量价走势
中原点评：据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1002套，合计10.29万㎡，成交金额8.05亿元；其中普通住宅（洋房+公寓）成交976套，成交面积9.47万㎡，成交金额6.61亿元；别墅成交26套，成交面积0.83万㎡，成交金额1.44亿元；普通住宅成交的中位数为6370元/㎡，环比下降，普通住宅的价格重心持续下移。
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一周区域住宅成交情况
普通住宅区域成交情况（洋房+公寓前10名）：
本周洋房成交情况（前10名）：
本周公寓成交情况（前10名）：
本周别墅成交情况（前10名）：
本周商铺成交情况（前10名）：
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