[摘要] 上周东莞商品房市场量价齐跌，商品房成交均价7341元/㎡，较上周的8397元/㎡下降12.57%；住宅均价7826元/㎡，较上周的8364元/㎡下降6.43%。量价齐跌，东莞上周低价楼盘成交比重上升。
本周成交的面积区间比重变化不大，成交主力区间80-100㎡
本周从住宅成交面积的区间分布来看（包含合拼户型），本周成交的面积区间比重变化不大，比重的成交面区间任然是80-100㎡，该区间成交套数较多的楼盘有大朗碧桂园187套、东惠广场27套；比重第二的面积区间是60-80㎡，成交套数较多的楼盘有黄旗山1号13套、达鑫·江滨新城11套；比重第三的成交面积区间是100-120㎡，成交套数较多的楼盘有新世纪颐龙湾19套、汇商花苑漫城16套。其余面积区间成交比重不大且分散。
三类片区成交量全面下降，一、二类片区价格下降、三类片区价格上升
本周东莞住宅市场量价齐跌，从成交量来看，一类、二类、三类片区成交量和成交金额全面下降。成交价格来看，一类、二类片区价格下降，三类片区价格上升。一类片区，南城、寮步、厚街价格上升，长安、东城、虎门、松山湖、塘厦、莞城、万江价格下降；二类片区，大岭山、道滘、凤岗、黄江、清溪、石龙、樟木头价格下降，常平、大朗、横沥、沙田价格上升，茶山上周无成交；三类片区，高埗、红梅、企石、石碣、谢岗价格上涨、麻涌、桥头、中堂价格下降。
市场观望气氛浓厚 低价楼盘成交比重上升
市场上各银行纷纷上调房贷利率，首套房贷利率的优惠也“名存实亡”，市场面资金紧张等等诸多不利因素影响下，尤其是北京、上海等一线城市频现楼盘房价大跳水的市场传导作用，加剧了购房者持币待购的观望心态，从而导致本周东莞房地产市场量价齐跌。从东莞商品房市场成交的价格来看，低价房成交的比重上升，高价房比重下降，楼盘成交价格上升多于下降，市场楼盘价格并未出现大幅度下降，“以价换价换量”还未成市场共识，这种市场行情下，恐怕市场难以取得好的成交量。
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