[摘要] 就温州钱荒对地产走势的影响来说，最近出现了两种截然不同的声音，一种说高利贷资金链断裂，预兆着房地产全面溃败的开始；一种说温州高利贷经过这次惊吓之后，会从“钱生钱”的游戏中抽离出来，进入温州人向来热衷的房地产领域，从而进一步推高房价。悲观论和积极论都很有市场。而在高利贷利率的背后，闪动的不仅是炒房团的
就温州钱荒对地产走势的影响来说，最近出现了两种截然不同的声音，一种说高利贷资金链断裂，预兆着房地产全面溃败的开始；一种说温州高利贷经过这次惊吓之后，会从“钱生钱”的游戏中抽离出来，进入温州人向来热衷的房地产领域，从而进一步推高房价。悲观论和积极论都很有市场。而在高利贷利率的背后，闪动的不仅是炒房团的身影，还有越来越多的开发商们。
我们不妨先来分析一下这两种观点的心理土壤。和任何套利交易一样，交易者的交易依据，其实早就不是它的价值，而是对它的社会普遍心理预期。当下的房地产社会心理预期，在中央政府顽强的坚守下，正在出现着微妙的变化。佛山限购优惠政策的“半日游”，很能说明一个问题：这次狼可真的要来了，你们别以为我只是在隔空喊话。银行界在银根紧缩的大背景下，首套房利率上调的信号表达尤其明显。所以，著名的温州炒房团们，当你们的房子因为限购令卖不出去了，想买也买不了的时候，资金流转失去了可能性，某个环节一旦断裂，就会引发前后场的集体紊乱。而各种来路不明的庞大资金这时候惟有自保。温州人也吃准了这一套，嚷嚷着要社会各界伸出友谊的手，帮他们解套突围——我们必须要大声疾呼：扶持中小微企业的政策倾斜中，一定要甄别出哪些是真的把资金投入到产业升级，投入到生产规模扩大上，又有哪些资金是瞒天过海炒房炒股妄图赚快钱的。对于后者，一定不能让他们在“维稳”的大旗下安然着陆。
而另外一种“平台整理后突破前高”的亢奋论调里，庞大的资金流还会去向房产的判断，让我们看到炒家的舆论引导险恶用心。2008年冬天的地产低迷，本应是一次重新洗牌，凤凰涅槃的再造良机，但惜乎匆匆忙忙的救市计划让包括楼市在内的诸多行业吃了4万亿的“回魂春药”，又多折腾了3年。现在，又到了玩过头的时候了。我们必须要清楚地认识到：民间资金必须要有大比例分散在实业中去，如果过多集中在地产股市的话，那这种空心经济整体坍塌是分的事。
而更需要让人关切的一个问题也在这场风波之后值得我们去警醒：越来越多的地产开发商们，进入了信托等高利率的融资游戏中去，信托投资人都能得到高达10个点的年息回报，地产商的融资成本可想而知。而地产信托运作时间至少18个月以上的周期，让我们对其中的风险不能视而不见。这固然是出于整个资金周转的需求，但在中央政府持续用力卡脖子的过程中，就看你这口气能坚持多久喘上来。
如果说温州炒房团的资金链出了问题，导致他们自己缺氧晕厥，那如果大批中小型地产商们到时候也遇到同样的问题，破灭的泡沫可就不只是房地产本身了。
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