[摘要] 近日，建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，在房价或将进入拐点时期，此举引发房地产市场高度关注。据统计，目前，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，包括广州、深圳、上海、武汉、长春、无锡等城市。
首套房贷利率上调将打压房价
此外，该银行对房地产开发贷款利率也大幅上调，开发贷款额度也在逐步下滑。根据央行营管部调查显示，2011年第三季度下降12.7%,其中看跌占比逐季上升至40%。这意味着，银行对于房地产开发贷款将更加谨慎，房地产开发商回笼资金越发需要依靠销售新房。
分析认为，目前性银行对首套房贷款利率的上调将进一步打压房价。投资者购房冲动也会进一步抑制,尤其是高房价的一线城市。
央行2011年第三季度统计数据显示，今年9月新增贷款仅4700亿元，较8月明显回落1311亿元。且创下21个月来新低，其中中长期贷款下滑显著。
长江证券银行业首席分析师陈志华表示，9月信贷创新低在过去十年来属于首次，这表明政策总体基调依然偏紧，银行已把主要信贷投向集中于政策重点支持与高利润领域，包括对中小企业贷款“定向宽松”。因此，房地产按揭贷款额度近期将继续紧缩。
澳新银行大中华区市场研究总监刘利刚对记者表示，在准备金连续提高的累积作用、准备金率缴存基数扩大、差别准备金率动态调整以及存款增长放缓的影响下，今年银行放贷的意愿和能力普遍较弱，贷款的供需矛盾状况尤为突出。此外，按照银监会对房地产按揭贷款风险权重计算，目前银行仍需大量拨备以覆盖风险。
预期：
银行需关注房价持续下跌风险
当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。据东方资产管理公司发布的《2011中国金融不良资产市场调查报告》（以下简称《报告》）指出，当大中城市房价下跌20%至30%时，将首次超出银行的承受能力。
《报告》预计，2011年银行新增房地产开发贷款规模可能同比下降12.94%，预期为5150亿元；银行新增个人住房按揭贷款规模可能下降9.53%，预期为12665亿元。
东方资产通过对房价下跌幅度的假设，计算了对银行利润的影响程度。假设房价下跌30%，房地产开发贷款违约率上升至3%，银行针对房地产不良贷款计提150%的专项拨备，则侵蚀银行利润1135亿元。
广发证券银行业高级分析师沐华对记者表示，从目前状况看，银行需要对房地产系统性风险作出量化评估。“如果房价发生持续大幅下跌，整个金融体系会产生系统性风险，对银行的资产质量影响应该比银监会预计的情况更为严重。”沐华表示。
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