东莞楼盘价格现松动迹象 下半年房价或小幅下降

合富辉煌地产研究部  2011-09-06 10:09

[摘要] 目前，东莞房地产市场大户型、豪宅当道，市场成交也出现下行，迫于销售压力，部份楼盘在价格方面已出现松动迹象，优惠力度也不断加码；所以，下半年东莞房价或将小幅下跌。

东莞各主要楼盘动态：

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8东莞市各主要楼盘动态活动类型以旧盘加推新品上市及各楼盘价格促销为主，其次是新品上市前的市场预热活动。

8月共有1个新盘入市，即清溪镇—汇景御泉香山，首批推出15套200－235平米联排别墅，156套70－150平米二至四房洋房产品。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2011年8东莞市各主要楼盘动态主要集中于南城区、万江区及寮步镇。

楼盘动态小结：

8月包罗了八一建军节、七夕情人节，且临近中秋节，各大节日一直以来是各开发商钟意的推广节点，开发商自然不会错过这佳节良辰，纷纷加推新品上市，同时推出各种优惠信息，引诱消费者成交，导致“金九银十”提前释放。

至2010年以来，东莞房地产市场一直处于“云遮雾绕”状态，市场前景不够明朗，关于限购各种传言不断，更是扰乱开发商心态，加之多数楼盘下半年的销售压力都较大，开发商都急于出货，推货力度也是空前的加大；而由于今年加推上市的新品较多，而市场观望气氛一直以来有增无减，特别是近两月，楼市成交量持续呈下滑状态，东莞楼市存货开始积压，销售压力进一步加大。

日前，住建部与地方达成共识，二轮限购政策适当放松，可短暂限购，亦可局部限购；虽说政策可能已不再如当初猜想的那样严厉；但目前，东莞房地产市场大户型、豪宅当道，市场成交也出现下行，迫于销售压力，部份楼盘在价格方面已出现松动迹象，优惠力度也不断加码；所以，下半年东莞房价或将小幅下跌。

随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。据搜房网数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。详情点击进入>>>

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