[摘要] 浙江省台州市25日发布的限购令的限购范围只限于市区新建商品房，这对其他城市限购令的出台具有样本意义。专家认为，二三线城市限购至多延伸到地级市，这并不能完全抑制异地购房的问题。也或将预示着二三线城市的限购愈加多元化。
浙江省台州市25日发布的限购令的限购范围只限于市区新建商品房，这对其他城市限购令的出台具有样本意义。专家认为，二三线城市限购至多延伸到地级市，这并不能完全抑制异地购房的问题。也或将预示着二三线城市的限购愈加多元化。
（齐鲁晚报）台州限购只限市区新房
作为新一轮出台限购措施的城市，浙江台州的限购令具有相当的样本意义。记者发现，台州市发布的《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》中明确，包括所辖县(市、区)范围内的家庭都在其中，但受限的范围依然是在市区购买新建商品住房。
山东中原投资顾问总监薄夫利称，从内容上来看，台州的地方限购令与一轮的限购令差别并不大，但值得注意的是，台州的限购令要比首轮限购的城市范围有所扩大。包括我省济南、青岛在内的首批限购城市，其中不少城市在限购规定中明确，只有部分市区所辖居民在限购之列，部分市辖的县(区)居民购房不受限购约束。
限购令的底线在地级市层面并没有出乎业内人士的预料，早在8月中旬，山东世联怡高总经理朱江受访时曾认为，限购至多到地市一级，不可能扩展到县，而台州的限购政策也印证了这一判断。
江门限购只限“外”
江门市房管局在媒体发布会上称：8月1日，江门将对境外买家进行限购，有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案，这是江门执行国家楼市调控政策。至于是否会对持中国身份证的内地居民采取限制购房的措施，部门并没有收到相关通知。至于网上疯传的江门限购消息，该负责人称“可能有人将江门执行限外政策，错误的解读为限购政策。”
耍太极的同时玩擦边，限购政策只是挠痒痒？
28日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，限购措施的出台程序是：首先住建部给出标准，地方随后根据自身情况上报给部里，然后再出台相关措施。“是地方发布自己的限购政策和措施，而不是住建部指定的，住建部督促地方出台。”住建部强调的限购政策的出台程序，似乎急于表明决心和澄清立场。据了解，目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，住建部已经与约20个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在出台前还不能完全确定，因此不便透露。这项“谈判”工作有望在8月底完成，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。最初限购时限八月底已经逼近，在国家拟定的近70个限购名单里面，只有江门和台山被抛出了海面。如果说江门的限购是误传，那么台山被当成了出头鸟。
江门的限外、台山的限市内，均有打擦边之嫌。如此温柔的限购政策给楼市挠痒了，能否“药到病除”，还待后续的数据证明。
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猜想：惠州限购该效仿谁？
不少海边城市，大量开发了海景房。深圳、广东珠三角沿海城市的惠州一直是本次限购的热门。由于受本地自住客和深圳投资客的“双重需求拉动”，上半年惠城区新房成交大幅上涨。据惠州市房产管理局网数据显示，综合1-6月来看，上半年惠城区新建商品房成交面积156.95万平方米，均价6534元/平方米，与去年同期相比则分别上涨了19%、22%。而根据惠州市政府公布的新建住房价格控制目标，2011年惠城区新建商品房均价涨幅不得超过10%，需控制在6297.5元/平方米以内。以此计算，惠城区上半年均价已 过警戒线约4%，踩进“雷区”。
位于惠州亚婆湾的碧桂园·十里银滩项目于7月30日正式开盘销售。开盘当日，推出的5000多个单位，在上午已消化了1600套，碧桂园官方微博统计销售情况为“三天进账50亿”。开盘前有大批来自香港、深圳、广州、佛山的买家前去意向登记，无可厚非外地买家仍然是支撑沿海区域楼市的最中坚力量。
惠州限购多人认为势在必行，随着深圳房价的不断增长，深圳客的构成也在单一的投资客的基础上，增加了刚需的置业群。惠阳离龙岗一步之遥，房价却相差甚远，使得不少深圳刚需置业者选择了在惠阳置业在深圳工作。
猜想：珠海改不限外能否hold住？
在广东五大限购热门城市里，珠海一向民众呼声。据珠海市财政局日前公布的数据显示：今年季度在珠海购房的消费者比重中，本地居民占24.28%，省内占13.2%，占48.9%，港澳地区占12.89%，国外占0.72%。而据珠海市住规建局发布的全市1-6月房地产数据显示：珠海1-6月新建住房价格为11028元/平方米，比去年价格上涨8.47%。获悉，位于珠海情侣路湾区的某楼盘推出的单位销售均价已达3万元/平方米。虽然单价甚至都已高过广州不少的别墅，但还是销售得不错。而珠海楼市目前的主板块香洲区在售的多个楼盘动辄都要14000元/平方米以上，万元以下的楼盘已经难觅踪影。
早前有澳门媒体报道，澳门楼价高企，预计有超过11万澳门人将会到珠海置业居住。珠海赢聚力策划有限公司总监程广平表示，投资珠海的品牌开发商带来的国内一线城市的客户炒高珠海房价的可能性更大。”
“珠海房地产目前暂时不会对港澳居民限购。”广东珠海市常务副市长何宁卡22日在澳门召开的横琴新区政策创新宣传会上如是说。山雨欲来，珠海不限外能否hold 住？
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