[摘要] 北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时北京市出台这一政策，将给房地产市场特别是房价走势带来什么影响？
北京市决定，自2011年8月31日起，全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时北京市出台这一政策，将给房地产市场特别是房价走势带来什么影响？
政府：住宅买卖交易费用负担将有明显减轻
北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示，北京市坚决贯彻中央房地产调控的有关政策，今年以来已陆续出台了系列调控房地产市场的相关措施。此次政策出台的目的，主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。
北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于1997年制定，一般代理服务收费标准为房屋成交价格的2.5%，代理服务为房屋成交价格的2.8%。根据北京市新的收费政策，住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上，住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%，分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。
过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准：代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续服务收费标准分别为500元／宗、300元／宗、200元／宗。
北京市一些经纪机构过去分解经纪服务内容，存在多收费、乱收费现象，比如除收取经纪服务费外，另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用，引发了群众的价格举报和投诉。新的政策规范了服务内容，支付方式，具体收费行为，就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。
北京市发展改革委收费管理处副处长门立峰介绍，经初步测算，新政策实施后，住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上，其中代理服务费用水平降幅在30%左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80%左右，住宅买卖交易成本将明显降低。房地产经纪机构收费行为也将得到进一步规范。
业界：对房价和成交量的影响将很有限
北京房地产中介行业协会提供新闻稿表示，规范价格行为有助于房地产经纪行业整体服务水平的提升。收费标准的下调使房地产经纪行业将面临巨大的市场考验，只有拥有专业经验，能为客户提供优质、规范和高效服务，拥有良好品牌和市场信誉度的房地产经纪机构才能长久生存下去。对于那些机制不完善、管理不得当、长期存在违规经营、巧立名目骗取费用的不良房地产经纪机构，新措施对其将是一次自然“洗牌”的过程。同时，政策和市场的变化也将促进房地产经纪机构适时推出一些特色服务来吸引消费者的关注。
该协会同时表示，北京下调收费标准可降低存量房交易门槛。目前，北京市通过房地产经纪机构成交的存量房，买卖双方需要缴纳契税、营业税、个人所得税、代理费和其他衍生服务费用，存量房交易门槛高，买卖双方成本较大，而且过去房地产经纪机构的收费都是代理费加上全程办理捆绑式收费，收费内容也不够透明。新收费标准实施后，的受益者是存量房交易双方，不仅二手房买卖代理费得以下降，现在还可以挑选服务项目，杜绝了房产中介收费虚高的现象，为存量房流动性的增加提供动力。
北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰向记者表示，北京市这次调低住宅买卖经纪服务收费标准，对经纪机构会产生一定影响，经纪机构的收入会有所减少。目前对房地产经纪机构生存发展影响更大的是成交量下降，北京、深圳、上海的成交量都在下降。这次政策的出台更多是配合房地产调控政策，对经纪行业进行整顿，规范收费行为，规范市场交易行为，使交易更符合客户利益。
李文杰表示，经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低，调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。房价走势主要取决于宏观调控政策，限购、银行限贷的影响很大，现在很多城市出现房价下行趋势，房价打八折的现象多，库存增加创新高，买方市场已经形成，出现一手房价格低于二手房价格的倒挂现象，房价将继续下调的心理预期已经形成。
已从事十多年房地产经纪业务的宫萍女士表示，北京市这次除调低收费，还明确了一些服务项目的收费标准，规范了收费行为，对房地产中介机构的良性发展是有利的，更有利于维护客户的利益。但调低收费对中小中介机构会带来影响，有的将面临生存压力。目前北京二手房成交量下降幅度较大，成交价格也在下降，特别是通州等郊区的价格下降幅度更大。以往到年底都会形成翘尾因素，成交量会放大，预计今年这种现象不会出现。
宫萍表示，房价走势、成交量不单取决于经纪收费标准，主要取决于整体宏观调控政策。现在北京实施严格限购政策，目前购房者主要是自住需求；利率不断提高，已进入加息通道；银行放贷非常紧；严厉的调控政策很可能长期持续。消费者需要看清整体价格走势决定买卖行为，买不起就先租，把买房作为投资手段更要审慎。
市民：期待房价早日迎来实质下降拐点
北京市住建委网站统计数据显示，今年1-7月，全市商品房销售面积为673.1万平方米，比上年同期下降12%，其中住宅销售面积为473.5万平方米，下降14.2%。
今年上半年，北京房地产开发投资完成1239.5亿元、增长3.7%，其中，普通住房投资308亿元、增长19.1%，商业及服务业经营用房投资131亿元、增长7.9%；房地产开发占总投资的比重为52.4%，同比下降6个百分点；自住性购房比重接近90%，提高13个百分点；新建普通住房成交均价比去年全年水平降低6.1%，有效抑制了投机投资需求，实现了“稳中有降”。按现有统计口径测算，北京实施房地产市场调控政策，上半年房地产业增加值下降5.5%，影响经济增速0.7个百分点。
北京市民李根表示，北京严厉调控房地产市场已取得成效，不会因为经纪费用下降就买房，还是等房价真跌了才会考虑买房，如果房价跌5%甚至10%，一套房就可能省几十万元。
北京市民曹女士表示，现在房价有跌的趋势，但跌幅还很有限，成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈，开发商仍在硬撑，希望各级政府坚持调控不动摇，不要因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。
今年以来，严厉的地产调控政策仍在持续，房贷政策不断缩紧，在住房市场降温的同时，火爆的商业地产俨然已经成为地产商和投资者的“避风港”。9月3日搜房网看铺团再次起航，与投资者一同直击虎门国际购物中心、名购城、东莞星玺广场三大热铺！》》》》点击报名
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
