[摘要] 记者调查发现，东城步行街共有114间铺面，一楼铺面面积大约60多平方米。目前，东城步行街的铺租从曾经最为辉煌时的8000－10000元／月已经回落至5000－6000元／月。铺租下降了近四成。这，或许也从一个侧面回应着许先生的感慨。
2003年，东莞掀起一场“造街运动”，东城步行街，作为城区的条步行街孕育诞生。紧随其后，大约有10条步行街加入市场。其中，较为有名的还有南城步行街、愉景步行街等。南城步行街，距离东城步行街的开业时间仅有18天。开业当初，他们都选择在所谓的“郊区”。现今，南城步行街成为业内公认的经营较为理想的街区；而东城步行街的经营则失去往日的繁华。究其原因，前者有专业的商业运营公司统一经营管理。而后者由于商铺产权全部买断，铺铺隔离，为日后的经营管理埋下困扰。相同的是，随着社区商业的兴起以及周边百货商圈的兴旺，他们都面临着如何与新出现的商业业态融合与错位发展的考验。
东城雍华庭商业步行街东莞时报记者陈栋摄
东莞的步行街到底应该如何解读，未来又应该思考些什么？东城步行街与南城步行街正如一个缩影，他们的运作模式正是目前东莞步行街运作模式的集中体现。
“现在的生意越来越难做了。”这是位于东城步行街街口一家已经进驻7年的服装卖场老板许先生的切身感受。
记者调查发现，东城步行街共有114间铺面，一楼铺面面积大约60多平方米。目前，东城步行街的铺租从曾经最为辉煌时的8000－10000元／月已经回落至5000－6000元／月。铺租下降了近四成。这，或许也从一个侧面回应着许先生的感慨。
现场探访
有店面贴出转让告示
8月24日上午，记者走进许先生的店。100多平方米的店铺内，仅有2位美丽的销售人员在看场，此间一直没有顾客光临。
门口，“旺铺转让全场清仓1－3折”的标语与店内的打折标签相互映衬着。店内的销售人员告诉记者，店铺几天前就已经开始转让，而打出转让的横幅大概是1个月前。到了晚上，周围逛街的人下班了，由于店里有一些熟客，生意还是不错的。店里的衣服价格大约在两三百块钱左右；也有几十块钱的。
从店内出来，记者再往里走。由于正值上班时间，店内的顾客都不是很多。但与之前来的感觉不同，这里的培训中心、策划、设计公司似乎多了不少。另外，韩国超市与韩国餐馆、小酒吧等业态也不在少数。
在一家韩国超市门前，记者看见送外卖的员工正拿着一大袋的韩国食品往外走。据了解，仅附近的雍华庭，韩国人士就占据3成左右。他们，支撑着这些韩国超市的生存。
整条街上，几乎铺面都已经满租。其中，也有两三家空铺要转让。记者随机调查了解到，这条街上的空铺转让大约需要4－5万不等的转让费；装修较好的铺面转让费则更高。租金在3500元／月，平均租金大约在5000－6000元／月。
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