[摘要] 针对市民对经适房存在的诸多疑问，记者昨日专门采访了市房管局住房保障处相关负责人。据了解，此次政府针对经适房等保障性住房展开的拉网式排查，重点是打击骗购行为。
“买了经适房就不能买轿车了吗？怎样才能取得全产权？经适房出租会受到怎样的处罚？”本周，西安对经适房小区骗购、出租等违规行为展开拉网式排查之后，在市民中引起了许多疑问，特别是停满汽车的经适房小区内的业主，疑虑重重。就此问题，昨日记者进行了深入采访。
释疑
重点打击骗购行为
针对市民对经适房存在的诸多疑问，记者昨日专门采访了市房管局住房保障处相关负责人。据了解，此次政府针对经适房等保障性住房展开的拉网式排查，重点是打击骗购行为，通过群众举报、租赁信息、网络投诉、媒体监督等多种途径，对经适房所有人的购房资格进行核查，就是要将那些原本不符合经适房购买资格、原本就有豪车房产，但却通过不法手段骗取经适房的购房者查出来，将这种保障性的房源转给需要的群众。此次核查将主要分三个阶段进行，在信息采集和调查取证之后，将依法对违法违规购房者进行处理。
解读
经适房不得出售出租闲置出借
该工作人员表示，根据我市对经济适用住房小区管理相关规定，经济适用住房在取得完全产权前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向住房保障部门作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。
对已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者购买经济适用住房满5年后通过补缴土地金等差价款取得已购经济适用住房的完全产权，补交差价款按同地段、同类商品房成交均价的15%收取。
处罚
若骗购要补交全额差价款
据介绍，检查核实后一旦发现有骗购经适房的行为，将追回经适房的所有权，在原房价的基础上每年折旧2%回收。比如：原房价为每平方米3000元，购房年限为3年，每平方米回购价为3000×(1-3×2%)=2820元；不愿意退回的，则需补交原房价与同地段商品房均价100%的差价款，比如原房价是每平方米3000元，现均价为每平方米7000元，则每平方米需补缴4000元。
出售
5年以上的要补交成交价的15%
如果经适房持有者购房时条件符合政策规定，则不属于骗购。在购房不满5年内将经适房出租的，将没收其非法所得，责令其停止出租，纠正其错误行为；
如果购房满5年的，想要出租出售的，则需取得完全产权，将经适房性质转变为商品房。其中要出售的，则需按照实际成交价的15%补交差价款。用于出租的，则要按照同地段商品房现在均价的15%补交差价款。
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