[摘要] 随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。再加上愈演愈烈的东莞部分区域限购风声的逼近，开发商终于按捺不住，使出浑身解数，加大力度推盘、促销。
随着“金九银十”这一传统销售旺季的到来，东莞楼市上空却也弥漫着一股“燥热”的气流，新老盘抢滩入市，各种促销手法轮番上阵。再加上愈演愈烈的东莞部分区域限购风声的逼近，开发商终于按捺不住，使出浑身解数，加大力度推盘、促销。
据房天下数据监控中心不完全统计，进入九月，开发商的推货热情逐渐升温，东莞楼市35盘即将扎堆入市。就在八月中旬，就已经有开发商加大营销力度，从近两周楼盘促销活动可见一斑，纷纷进行营销活动以此抢占市场先机。另外，一些旧盘新推也以较大折扣来吸引客户。
“通常而言，每年的九、十月份都是楼市销售的黄金时间，开发商在这个时间推盘，更多的还是为了抢滩‘金九银十’。”有业内表示。
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鏖战“金九”35盘开闸入市
在二三线城市限购传闻下，“金九银十”似乎有一股蓄势待发之势。赶在限购前推货、出货，已成为开发商们刻不容缓的事情。
据房天下数据监控中心不完全统计，9月份，东莞楼市三十余楼盘都会有所动作，欲在即将到来的黄金时间“金九银十”抢夺市场赢取主动。新盘、旧盘出货意愿都较为强烈，积极入市抢滩东莞市场。记者从各大楼盘解到，九月份，就有金域中央藏峰、万科翡丽山、国际公馆贝丽湖、万科金域华府二期、天利中央花园、香树丽舍、锦绣山河、鼎峰尚境、中信凯旋国际等项目开盘或有新品加推。
此外，全新项目景湖荣郡、四季豪苑、粤港澜湾、怡丰公寓、沙田东港城、环球经贸中心等新项目也都将在九月份开盘面市。其中，不乏有些项目以较为优惠的折扣来吸引消费者。
针对开发商在“金九银十”集中放量的这一现象，不少业内人士纷纷表示，出现这种情况是形势所迫，在趋紧的政策环境下，开发商将主动出击，将加大促销力度“以价换量”，以掌握市场主动权。金九银十是个机会，只要是好的项目，合适的价格，购房者还是会出手。据了解，就在8月中，短短一周时间就有万科紫台，南国雅苑，新世纪星城，金地外滩八号、深业欧景城，长四季豪园等14大项目申请预售。
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中大户型扎堆上市 别墅项目不甘寂寞
而从9月份新盘新货来看，大部分楼盘加推新货主要以中大户型为主。此外，也不乏少量的双拼户型和别墅项目加推。
据统计，在9月份所推楼盘中，其中，景湖荣郡作为新开项目，主要新推80-140平米的产品、贝丽湖加推150-170平米洋房、中信凯旋国际加推126-161平米洋房、花样年君山加推248㎡楼 品、锦绣山河三期加推150-230平米洋房、天利中央花园加推93平米和135平米新品等。此外，万科麓湖观山月、丰泰旗山橡树郡、万科翡丽山等项目在9月份还将加推一定量的别墅新品。
除此之外，从8月底各大楼盘活动现场来看，同样也多以大户型的高端项目为主。如万科翡丽山、锦绣山河、葡萄庄园、世纪城国际公馆等项目。有业内认为，大户型产品是楼市调控政策影响的户型之一。所以在限购风声又起的情况下，这种户型不得不赶在限购之前抢先入市销售。
“金九银十”亟待考验？
随着东莞楼市供应量的增加，开发商不遗余力的进行优惠促销，希望以此来吸引消费者的眼球，促成成交。然而，在限购阴影的笼罩下，最后结果是否能拉动东莞楼市成交量的上涨？面对“金九银十”房价和成交量纷争的局面，人们不禁对9月份的东莞楼市充满期待。
据房天下近期推出的《限购疑云未解 东莞楼市“金九银十”能否如期而至？》显示，截止到8月25日晚上22:35，数据显示：仍有近3成网友选择观望，迟迟不肯出手。或许在购房者心目中，在限购阴影的笼罩下，东莞房价或许会有一定程度的调整。当然，这一点，调查数据也充分的说明了这一点，调查数据显示：近七成网友认为限购阴影下，“金九银十”房价会下跌。
采访中有不少开发商表示，九、十月份新货集中入市，楼市竞争激烈，不排除会对产品价格进行一定的调整。对于开发商、亦或是购房者，或许，都将迎来一个“双丰收”的局面。对此，在合富辉煌市场研究部经理李兴旺看来，无论东莞是否限购，今年“金九银十”推货量将会加大，同时也会加大促销力度，价格将会得到微调。
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