[摘要] “金九银十”将到，二三线城市限购名单迟迟不出。昨天，新华社公布了住建部对于二三线城市限购名单的五条建议标准。对此，有专家认为，由于库存压力，下半年房价将自行调整，住建部不必再出限购令。也有专家表示，一再延缓公布限购名单时间，或将导致二三线城市房价暴涨。
世联地产陈劲松：
上半年业绩远超预期
任志强表示，目前中国房地产价值总量大约为97万亿，大概是居民储蓄存款的2.8倍，是M2（广义货币）的1.2倍，远远低于日本泡沫破灭时的情况。同时，中国房产个贷占GDP比重为16%，而美国个贷要占GDP的90%。此外，中国房地产的竣工和销售比是1:1.6。从这些数据分析，任志强认为，中国房地产业没有泡沫。
深圳世联地产董事长陈劲松表示，虽然限购限贷限价，但是今年上半年的业绩比自己的预期还要好。但同时，今年房地产并购活动、项目合作超过任何一年，说明有很多企业已经或者正面临破产。他认为，现金流在今年下半年乃至明年上半年极其重要，市场自身存在调整的可能。
月内出台名单有难度
对于上述5条标准，住建部提出，符合上述条件较多的即2条以上的城市，建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况，对具体标准进行适当修改。
“前三个标准有数据，后面两个就说不清了。”某业内人士在接受记者采访时表示。
按住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交住建部，对调控政策落实不到位、房价上涨过快的城市进行约谈。是否采取限购措施，也将包含在这份报告内。
“地方都不愿被限购。”离20日的期限只差两天，而出名单前还得有个协商的过程，一般城市都不会主动要求限购，住建部可能会跟有些城市约谈，所以这一过程在8月底前完成有一定难度。
反方：二三线城市限购没必要
“本人认为根本不用出限购名单。”深圳世联地产顾问股份有限公司陈劲松昨天在博鳌论坛上表示，市场已经进入了存货积压周期，也就是说上半年如果三线城市还在上涨的话，下半年本身的存货积压就会带来价格调[消息价格户型点评]整，要给市场留一点时间。
中国房地产协会副会长朱中一认为，由于不少城市的房价仍在高位，与多数购房者的支付能力不相适应，加上我国经济状况总体良好，国家也在有意识地降低对房地产业的依赖度。因此，中央政府对房地产市场的调控力度不会放松。但是，他呼吁尽量采用差别化的信贷税收政策，减少行政调控的措施。
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