[摘要] 在不增加供应的理论前提下，东莞市现存商品住宅存量消化周期为9.6个月，此消化周期与上两月基本持平，自1月份以来，东莞市商品住宅市场的消化周期呈阶段性缩短趋势，商品住宅市场仍然供不应求。
东莞楼市库存量为411.65万平方米
今年以来，东莞楼市新增供应一直呈现上涨趋势。受限购传言的影响，开发商更加紧了推货步伐。地产机构监控数据显示，1~7月份，新增商品房27823套，合计269.31万平方米，目前东莞库存量高达411.65万平方米。
业内人士分析，在不增加新增供应的理论基础上，消化仍需要9.6个月。
1~7月：新增商品房27823套
今年以来，东莞楼市新增供应一直呈现上涨趋势。瑞峰置业市场研究部监控数据显示，累计1~7月份，新增商品房27823套，合计269.31万平方米，比去年同期微量上涨。其中住宅供应23764套，非住宅供应4059套。
特别是7月，受市场和政策调控的影响，开发商为冲业绩回笼资金再度大量推新品入市，使得7月新供应量达到49.26万平方米。截至7月底，东莞市商品住宅存量达411.65万平方米。
产品结构：合拼房增加小户型骤减
从今年3月开始，“限购令”风在东莞刮起，因担忧限购令出台之后合拼户型会面临销售考验，开发商纷纷提前出货；此外，从面积区间分布可以看出，7月新增住宅供应以130平方米以上大户型产品为主，尤其是两合拼、三合拼户型增加明显，而90平方米以下的中小户型供应比重下滑严重。
东莞瑞峰置业市场研究部经理李毅认为，“限购令”促使二次置业客户考虑一步到位，而选择大户型产品，市场一度成为大户型盛行的时代。
后市 供不应求消化周期缩短
瑞峰置业市场研究部介绍，根据过去12个月的商品住宅成交情况，东莞目前的月均成交量为43.04万平方米。
在不增加供应的理论前提下，东莞市现存商品住宅存量消化周期为9.6个月，此消化周期与上两月基本持平，自1月份以来，东莞市商品住宅市场的消化周期呈阶段性缩短趋势，商品住宅市场仍然供不应求。
截至7月26日，搜房网从东莞市国土资源局网站获悉，8月份东莞共有9宗商住地公开拍卖。其中商品住宅用地7宗，南城、长安、寮步等均有地块推出。环比7月20万平的土地供应量，8月的土地出让面积环比有所上升。特别是作为热点区域的南城、长安、寮步、大朗等地块的入市，或推高土地拍卖市场的热度。详情>>>
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