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专家称限购扩散若坚持两三年 房价要跌一半

东方早报  2011-07-21 09:03

[摘要] 专家称限购扩散若坚持两三年 房价要跌一半 上海中原地产研究咨询总监宋会雍认为,调控一旦深入,必有一部分企业离场。现在很多企业资金链还没断裂,要收购一定要等到它断了,政策还得延期一年,“未来两三年,房价跌一半是有可能的。”

[导读]上海中原地产研究咨询总监宋会雍认为,调控一旦深入,必有一部分企业离场。现在很多企业资金链还没断裂,要收购一定要等到它断了,政策还得延期一年,“未来两三年,房价跌一半是有可能的。”

下半年,限购城市扩军已箭在弦上。

7月12日,国务院总理温家宝主持召开的国务院常务会议提出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

7月18日,辽宁日报援引接近住建部的消息人士透露,住建部将初步拟定下一步应该执行限购政策的名单,然后再依据地方政府的执行情况,与之沟通。“如果确定房价快速上涨的主要原因是非本地资金的进入,那么这个城市理应出台限购政策;如果本地需求是价格上涨的主要原因,则再行商议。”

前述报道称,住建部还特意为此扩大了房价监控系统城市目标的范围。

限购化之忧

限购向二三线城市扩散,似已成定局。但关于限购本身的质疑,尚在耳畔。

“限购与否,是市场走向的一个判断。如果要推广限购,房地产调控实际上是失败了。”华东师范大学房地产系主任华伟表示。

一位开发商直言,一线城市投机、投资性的购房比例比较高,二三线城市可能没有一线城市那么高,但从一线城市撤出去的游资可能会推高二三线城市房价

华伟认为,限购可以救急于一时,但解决不了房地产市场的根本问题,“限购不可能成为一个措施,只能成为一个阶段性的措施”。把一个在一二线城市实行的阶段性措施推广到,把一个临时措施全面推广,对调控目标难言有益。

华伟称,在限购令尚未全面铺开的情况下,大量的中国购买力已去买澳大利亚、新加坡等地房产。

如果限购扩大化难以避免,一位国企开发商称,只能以快取胜。

“现在一年出台那么多政策,货币政策、财政政策、专门的房地产调控政策,组合拳、集体拳、特定的拳打我们,天天研究不累死了。我们都麻木了。”另一位国企开发商向早报记者如是表示。

前述开发商分析,政策有规律性,实施后一般要3-6个月才开始见效,“预计还有两年多的‘痛苦时光’”。此外,地方土地财政尚未根本解决,撑不了多少时间。

调控政策去行政化

事实上,业内人士多倾向于认为,近期不会有新的调控政策出台。

从新华社18日发布的消息中,可窥得政策的蛛丝马迹。新华社18日援引权威部门官员的话说:“特别是商品住房用地出让实际成交量下降的地区,应适度下调出让底价,既要防止土地出让溢价过高,也要减少土地流标流拍现象,保持住房用地的平稳供应,确保明后年住房有效供应。”新华社同时援引有关部门负责人表示:“今后要切实纠正各类规避限购、限贷措施的行为。”

上海宝华企业集团有限公司副总裁杨健认为,今年不太会有新的政策,政府会加大现有政策的力度。

华伟称,正确的调控思路是,油门和刹车都同等重要,相互协调。不管经济发展快慢,房地产市场投资性需求都是客观存在的。当前中国的经济是需要保持速度还是需要降温,这是政府决定的。房地产调控这么多年,到底需要一个什么样的房地产市场、房地产投资,还没有答案。

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