[摘要] 历经数月的冷清之后，部分热点城市土地市场出现回暖迹象。近十天内，“地王”在北京、深圳等地相继涌现。7月6日，北京CBD核心区9幅地块更是引来逾40家企业组成的19个联合体参与投标，其中不乏万科、首创、万通地产、中信地产等知名房企。
冷清：宅地成交依然低迷
与商业地产的成交形成反差，多数热点城市的宅地市场仍难言回暖。中国指数研究公布的数据显示，1至6月130个城市共成交土地9511宗，其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)2854宗，成交面积16179万平方米，同比减少6%。
十个重点城市，除广州、深圳与南京三个城市住宅用地成交面积同比上升外，北京、上海、重庆、天津、武汉、杭州、成都七个城市住宅用地成交面积分别同比下降38%、5%、34%、66%、4%、23%和22%。
成交价格也非常理性，今年以来底价、低价成交贯穿整个土地市场。1至6月，130个城市成交楼面均价为1061元/平方米，同比下跌20%；其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为1451元/平方米，同比下跌13%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。
某研究院报告认为，导致住宅土地市场出现冷清，一方面是受国家政策限制、地方政府以设定地价上限、配建保障性住房等手段尽量将地价定在合理范围之内，另一方面开发商对于目前市场理性的态度，也是地块低价成交的重要原因。
美联物业研究中心主任徐枫接受记者采访时表示，整个房地产是一个循环关系，在产业链末端销售这块是死气沉沉，这必然会影响开发商对未来的预期。加之开发商会通过股权交易、收购等各种方式增加土地储备，并不缺地。
她预测，与上半年相比，下半年宅地的推出量会呈上升趋势。但从土地性质来说，单纯住宅用地在整个土地市场的比例会越来越小，未来的趋势是综合用地为主。而随着单纯住宅用地推出数量相应减少，开发商会更加关注单个地块的性价比，也不排除个别地区、个别时期会出现“地王”的争夺。
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