[摘要] 城市建设的改变，让以往在东莞工作却不想在东莞扎根的新莞人，对这个城市有了更多的认同感、幸福感和归属感，开始选择在这个城市长久生活。2001年景湖花园邀请香港法拉利车会巡游助兴，人们纷纷在名车前留影拍照，开东莞楼盘大型营销活动先河。
【归属】
城市建设带动新莞人扎根东莞
一座城的发展，会改变人居环境，人居环境的改变，会改变人的居住思维。2001年，东莞开始启动五年见新城的建设，五年的时间，东莞城市建设日新月异，给城市，给行业，给人们的生活带来巨变。
2004年来到东莞的小麦，提及那一段记忆时总有慨叹：“2004年我在银城酒店旋转餐厅，放眼望去，城市里大多是灰灰的矮矮的农民房，高的楼房很少，更不用说给人都市化的感觉。却在不经意的短时间里，这个城市几乎完全改变了。”小麦告诉记者，当时的自己，经常羞于告诉朋友自己在东莞工作，而7年后的今天，她会带着来东莞的朋友，漫步于中心广场，行走在鸿福路上，听朋友对东莞城市建设的赞叹，任骄傲由心底滋生。
城市建设的改变，让以往在东莞工作却不想在东莞扎根的新莞人，对这个城市有了更多的认同感、幸福感和归属感，开始选择在这个城市长久生活。
东莞置业群体的变化，开始推动楼市悄悄发生新的改变。不同于东莞本地人的居住需求，使楼市开始出现合适白领居住的中等户型洋房和满足过渡居住和投资需求的小户型产品。商品房市场呈现百花齐放的格局。另一方面，在从自建房走进花园洋房之后，人们对居住环境与居住产品的要求也在不断提高。迎合人们的需求，发展商的开发水平也在提高，从规划设计到建筑，到营销手段、园林环境、物业管理，东莞房地产的开发水平逐步走向一个较成熟的阶段。
在城市建设与房地产发展过程中，黄旗山下逐渐成为东莞富人的聚居地，年轻阶层则喜欢在南城置业。城市发生了翻天覆地的变化，人们的生活圈子和生活环境也发生了质的变化，城市中心逐渐浮现，吸引越来越多的新莞人恋上这座城，留在这座城，过着属于自己的幸福生活。
▲大事记
1992年，香港新世界集团进入东莞，率先打造房地产高尚住宅，紧随其后，东城大道上其他的房地产项目陆续兴建。
1994年，东莞市建设局转发建设部《城市新建住宅小区管理办法》，要求住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理。并首次提出了管委会概念，即后来的业委会。
1998年7月，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布，其内容与意义在于停止了福利分房，在制度上建立市场化住房体制，同时提出把住房产业培育成经济支柱产业，建立和完善以经济适用住房为主的住房供应体系，东莞的房地产市场进一步发展。
1998年，银行开始推出按揭购房，迅速激活了本土的消费力。
1999年12月，新世纪豪园1期开盘，以东莞首创的大面积跃式户型在市场上引起了强烈反响，东莞的置业者开始以本地人为主导，东莞民营房企力量也由此崛起。
2001年，东莞市建设局转发建设部《商品房销售管理办法》，对商品房销售的相关环节进行规范。
2001年景湖花园邀请香港法拉利车会巡游助兴，人们纷纷在名车前留影拍照，开东莞楼盘大型营销活动先河。
2004年11月6日，万科·城市高尔夫花园一期开盘，标志着第二波外来发展商入莞潮的到来。
2006年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
2010年，东莞市住建局下发《关于规范商品房销售方案管理的通知》，严打开发商捂盘惜售。
2010年9月，住建局再度下发《关于我市商品房预售款使用实施差异化管理的通知》，明确规定对商品房预售款使用实施差异化管理。
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