[摘要] 昨日，市府办下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作实施意见的通知》（以下简称《通知》），这也被业界称之为“东莞版”的“新十条”。
新建商品房销售前先到物价局备案
《通知》称，从昨日起，开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证书前，必须到市物价局履行价格备案手续，填写并提交《东莞市新建商品住房销售价格备案申报表》及相关资料。开发企业凭市物价局备案回执，在备案后10个工作日内到市住房和城乡建设局办理预售许可证或现售备案证书。
而在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2011年6月1日前将尚未售出的剩余商品住房，向市物价局申报价格备案。
在2011年1月1日前已办理销售手续且仍在销售的商品住房项目，虽然不用再去物价局备案，但是根据《规定》还是必须执行《商品房销售明码标价规定》，在销售现场明码标价、一套一标公示价格。
取得预售资格后10日内一次性公开全部销售房源
开发企业向市物价局申请价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一标价。
凡在《东莞市新建商品住房销售价格备案表》未显示的内容，如房价外向购房者代收代缴的收费项目及其标准和依据，开发企业在申报备案后，连同价格备案表一并在销售现场公示。开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。
《通知》中要求，商品住房的实际成交价格不得高于备案价格。否则，商品房网上销售系统将被自动锁定，由此造成的后果由企业自行承担。
开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。在未经市物价局同意重新备案前，原备案的可售房源仍执行原备案价格。情节严重和拒不整改的企业 收回预售许可证、停止网上销售系统。
禁止7种价格行为
1.不按规定申报价格备案；2.实际成交价格高于备案价格；3.不按规定明码标价；4.以协议、决定或者其他协同行为相互串通，统一确定、维持、变更价格；5.通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格；6.捏造、散布涨价或者房源断缺等信息，或通过虚高价格申报备案，哄抬价格，推动商品住房价格过高上涨；7.法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。
■业界反响
东莞房地产协会秘书长陈骏良
相信能达到房价控制的预期目标
今年前几个月的房价上涨幅度，与今年的房价调控目标非常接近。如果按照这样的上涨趋势，恐怕要高于年度新建住房价格控制目标的预期。为稳定东莞房价，政府出台一系列的举措是非常及时的，也相信能达到预期的目标。
政府通过增加土地供应、房地产税收征管、差别化住房信贷等措施去调控房价，且打击房地产投机行为，规范商品房销售明码标价，对房地产市场带来的将是正面的影响。如果新建住房价格超出今年控制目标，导致东莞出台限购措施的话，对整个房地产行业将会有很大的打击。
金地地产总经理助理陈君斌
不会对房价造成大的影响
政府出台的十项措施，与中央的精神保持了一致，且富有东莞的特色，这在我们的预料之中。这些措施表明了东莞市政府控制房价稳定的决心，关键是要执行到位。我认为，这些措施在一定程度上稳定房价的同时，也不会对房价造成大的影响。
4月30日搜房千人看房团成功举行。据了解，此次看房团共吸引了千名网友参与，盛况空前。分11线路，足迹踏遍东莞四大主城区以及数十镇区50余热盘。在此次参加搜房千人看房团的50余楼盘中，房价、户型等等均有所不同，以充分满足不同购房者的需求。其中，万科、光大、中信、宏远、富盈等大地产商的热盘新盘都积极参与到本次看房团中。详情点击进入>>>
推荐阅读
房产税百日征收额不及一套房价 离期望仍有距离
万科地产领跑保障房承建 红利兑现待解
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
