[摘要] 据经济之声《央广财经观察》报道，按照国家发改委日前发布的通知，从今年5月1日起房地产开发企业必须贯彻此前发布的商品房销售明码标价规定执行“一房一价”政策。对于违反明码标价规定没有执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款，对于构成价格欺诈的将没收违法所得并处违法所得5倍以下罚款。
执行“一房一价”地方政府应有参考价
主持人：现在也出现这样的问题，这次的明码标价“一房一价”的政策当中规定，商品房销售明码标价以后开发商可以自行降价，但是如果涨价的话就必须得申报。现在又出现了这样的问题：“一房一价”的时候，公示的价格高达一平米5万块钱，明显高出了周边楼盘的价格。所以有人也在质疑明码标价，“一房一价”的定价依据到底是什么？公众现在也需要一个合理的说法。
杨红旭：其实近几年在一些城市，基本上开发商在清盘、在进行申报预售许可证的时候，政府都会给他一个价格，这个价格是可以浮动的，可以涨也可以跌。现在这个价格一旦申请之后，只能是跌而不能涨，这是有助于在短期之内控制价格过快上涨的，但是到底是定5万还是定10万，这个地方政府房管部门应该有个参考价。也就是说这个区域在最近一段时间的成交均价是多少，可以在这个均价之上稍微浮动5%到10%，这样是比较可行的。如果他们盲目把价格拉高50%，那这样“一房一价”是没有任何意义的。
核算成本很难有不少矛盾
主持人：为了确保5月1日起实施的商品房销售明码标价规定得到贯彻落实，各地现在也要立即开展专项的组织检查，但是有业内人士就认为，仅仅开展专项检查是不能够解决问题的，建议我们的调控措施应该更加的精准，比如说可以考虑与成本核算结合起来，防止开发商乱报价，进一步规范房地产市场的秩序，您怎么看？
杨红旭：核算成本这个其实前段时间也有人在讲，说是所谓的反暴利要成本合理、售价合理、价格利润空间合理。那么成本核算是比较难，因为涉及到很多方面，比如土地、税收，甚至有人还说很多开发商甚至是有些灰色的公关，是不是地方官员从中受贿呢？这种所谓的公关成本怎么核实呢？因此核定成本看起来很美，但是依然是很难把它核定的比较清楚，而且作为市场经济，以成本去定价本来就不合理，因为市场好的时候开发商可能是暴利，市场不好的时候比如今年开发商可能要亏钱，如果暴利的时候你去按成本核算，如果亏损的时候按成本是不是政府还得给开发商一些补贴呢？所以这个我觉得是比较矛盾的一件事。
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