[摘要] 3月底以来，房企频闻“分拆”声：世茂房地产欲分拆旅游产业单独上市；招商地产分拆出商业地产平台、深圳招商商置投资有限公司。在楼市调控的宏观背景下，通过分拆，房企都在寻找或者提升新的地产加速器。
3月底以来，房企频闻“分拆”声：世茂房地产欲分拆旅游产业单独上市；招商地产分拆出商业地产平台、深圳招商商置投资有限公司。在楼市调控的宏观背景下，通过分拆，房企都在寻找或者提升新的地产加速器。
新业务板块欲跳出调控
日前，四川媒体披露了世茂集团与四川简阳市政府签署协议，世茂将投资280亿元建设简阳三岔湖海峡生态城项目，与简阳共同打造“两湖一山”国际休闲度假旅游目的地。而合作意向最初即是由世茂旅游有限公司总裁刘赛飞参与沟通。
据世茂内部人士透露，世茂旅游将和海峡高科技产业集群板块分享这一项目。于是，世茂旅游作为世茂集团“四驾马车”之一又获得了一块大蛋糕。3月22日，在世茂房地产业绩发布会上，世茂房地产副主席许世坛表示，非常看好旅游地产，希望能将该产业独立上市。2011年，世茂房地产销售目标为360亿。而在世茂的构想中，A股老牌子公司上海世茂股份销售目标为100亿，而旅游产业销售预计能达到70亿。
对于旅游地产业的看好，据报道，世茂集团董事长许荣茂日前在四川表示，世茂不再把住宅作为主导方向，而是会根据国家十二五规划做出调整。今后，主打精力是更多的商业地产和旅游地产等项目。
无独有偶，今年3月，招商地产也宣布分拆出独立的商业地产公司———深圳招商商置投资有限公司。中航证券地产金融分析师杜丽虹认为，类似世茂分拆旅游地产寻求上市，招商地产分拆商业地产公司，都是着力于将不受调控直接冲击的业务线分离出来。目前，至少在A股市场上，和住宅板块直接或间接的融资都受到限制。分拆，有助于房企在住宅业务受政策限制外寻求突破。
2010年，招商地产签约销售金额仅146亿元，相较于万科、保利已被远远甩在身后。分析认为，招商地产产品以中高端为主，布局相对集中在一线城市，受楼市调控政策影响巨大。因此要在市场中另辟蹊径。
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