[摘要] 在房价相对不高的东莞，“断供”这个词基本上很少被人提及。然而，近期东莞就有一批断供房被集中拍卖，可能流入二手市场。
在房价相对不高的东莞，“断供”这个词基本上很少被人提及。然而，近期东莞就有一批断供房被集中拍卖，可能流入二手市场。
业内人士提醒，断供拍卖房往往存在各种问题，购买的时候要谨慎。
投资房断供被强制拍卖
深圳一炒房客胡先生（化名），在2008年以单价8200元/平方米，首付三成的银行贷款购买了南城某楼盘三房单位，在当年年底房价急转直下降到4000多元时，毅然决绝放弃十多万元的首付款，不再缴交银行月供。经过多次催缴，银行以业主断供为由将其告上法庭，并在去年年底经过二次拍卖以总价50多万元、单价4900元拍出去。房子以接近半价拍卖出去，连银行贷款都不够偿还，银行找不到业主的情况下只能向承担担保责任的开发商索赔余款，而炒房客胡先生至今仍未出来偿还余款。
据了解，尽管东莞房价相对于广州、深圳不算高，但近两年断供的案例仍并不少见。据了解，3月7日至10日，就有一批此类房子进行拍卖，这些房子有不少是精品单位，主要集中在莞城、南城、东城等区域，沙田、清溪、樟木头等镇区也有部分拍卖。业内人士认为，这些断供的案例中，多数是深圳投资客在2007年、2008年到东莞炒房，在2008年底房价大降时，不想再支付十几万元的银行利息和高价月供，宁愿放弃十几万元的首付，放弃房子逃出东莞市场。经过银行的追催和法院立案，一批断供房近日集中进行拍卖，并开始流入二手中介市场。
断供拍卖房问题多多
启富置业总经理张霞告诉记者，一些业主在拍卖会上拍到房子以后，有可能会放在中介公司出售。该公司也曾接收过这类的房源，但有些存在问题较多，处理起来比较麻烦。
在去年，张霞手头上的一个案子处理了一年多才完成交易。当时，一个客户找上门来，希望中介公司帮忙处理涉及到法律程序的房子并协助完成交易。原来，房子被拍卖之前，原业主除了银行以外，还有其他债主，债主们担心房子被拍卖以后拿不到钱。中介公司只能对几方进行协调，经过大半年的协调仍未果，自己在上也让了一个点，一年多的时间才处理完。而该房产才40多万元，中间耗费大量的人力物力和时间。
那么，对于想买房的人来说，看中断供的拍卖房，要注意哪些问题呢？广东兆达律师事务所专职律师李锡国认为，购买断供房，要先了解房子有没有房产证，开发商有没有完税。如果上个业主没有办房产证，要先办上个业主的房产证，再办二手的；原来的契税没有交也要先交，相关的费用再向上个业主追偿；如果要不到，可以向法院起诉。所以，买这种房子是相当麻烦的。
此外，还要留意房子有没有纠纷。比如，原业主把房子租出去了，租房客也交了房租，房子被强制拍卖以后，原业主不愿意承认，租房客也不愿意搬出去。此外，还要了解房子的管理费、水电费等等是否缴交。
推荐阅读：
楼市调控信号下 东莞部分楼盘开始降价促销
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
