[摘要] 国家重拳调控楼市，新政满月以来部分城市成交大跌。以北京为例，北京楼市调控细则执行首日，住宅市场网签总量与前一日相比暴跌近九成，达86.78%。我爱我家多家门店的负责人介绍，调控细则执行首日新增业主挂牌量大幅减少了近八成。租房者看在眼里，喜上心头——业主售转租，房租有望下降了!
珏姐评弹
节后普涨是供应不足使然
春节假期以后，各地为落实“国八条”纷纷出台限购等调控政策。与此同时，广州、北京、上海等地租房市场上则纷纷出现需求上升、价格上涨的情况。
不少人认为，由于限购令的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转而租房，从而推高了房租上涨。甚至有人担心，随着各地限购令的强化，有可能导致今年市场整体房租水平加速上涨。
不过，记者却以为，尽管春节后租房需求的确有所上升，但把限购看作房租上涨的主要原因，这个结论似乎定得有点为时过早。虽然说，限购令的出台，确实会使部分购房者暂停购房计划，转而租房，但这一转变毕竟是刚刚才开始，难有导致市场立即租金上涨的群体效应。
而且，记者透过一些数据发现，广州房租的上涨其实是始于去年底今年初。据搜房广州租房网数据显示，去年12月广州租赁市场已经开始回暖，并在随后的一个月内持续升温。不少租房者也一改往年在春节后换租房屋的习惯，而是选在节前半个月到一个月换租，这使得广州1月份租金均价一度飙升到2530元/月，几乎达到去年水平。
而春节后租金的持续上涨则是惯性使然。随着外地回乡人员的重返岗位，春节过后一般也都是租赁需求比较旺的时期。节后，房东往往会根据市场的变化而选择涨价。可以说，几乎每年的春节长假过后，房租都会呈现上涨的现象，而非仅是今年如此。而且今年房东加价还多了“如今所有物价都在上涨，房租上涨一点也是合理的”这一条。
此外，需要关注的一点是，随着广州旧城改造步伐的加快，由于供应缺口的增大也直接促使了租金的上涨。统计数字显示，去年，越秀区农林下路、环市东路、中山一路一带及天河区天河北、天河南、龙口至石牌、珠江新城一带区域，一房一厅带家电的租金一般在3000元上下，但现在这些备受青睐的小户型电梯楼在春节过后短短一个多星期内，租金就大幅上调了近两成。原因就在于供应缺口的加大。现在，猎德村已经展现了新模样，租金更是上了一个新台阶，从原来的10元/m2跃升至25～35元/m2；而杨箕村、林和村的拆迁，则导致了城区内小户型租赁房屋供应量的锐减。而这恰恰是促使广州房屋租赁市场价格走高的关键因素。这一由于供应缺口所带来的租金上扬趋势，其实早在去年杨箕村开始拆迁时就已经显现出来了。
（王荔珏）
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