[摘要] 虽然离春节已经越来越近，但北京楼市在这个传统淡季却没有丝毫降温的意思。刚刚过去的一月上旬，北京楼市期房住宅成交量达到了4075套，现房成交量达到了3471套，二手房成交量更是达到了9349套，同比2010年同期均有明显上涨。
98%在售期房标出历史价
保障房出炉或缓解供应压力———
虽然离春节已经越来越近，但北京楼市在这个传统淡季却没有丝毫降温的意思。刚刚过去的一月上旬，北京楼市期房住宅成交量达到了4075套，现房成交量达到了3471套，二手房成交量更是达到了9349套，同比2010年同期均有明显上涨。与此同时，住房成交价格也节节攀升，使得前两轮政策调控的效果消失殆尽。不过，业内人士表示，随着保障房市场的急速发展，春节后的楼市有望迎来稳定期。
楼市又热与两类新增买家有关
投资型置业者“返场”未来刚性需求提前买房
新年伊始，北京楼市再次迎来阳春局面,与供不应求局面同时回归的还有大量投资人群的身影。“观望了好几个月了，楼市走势还是比较平稳的，趁着现在开盘项目价格比较稳定，可选择空间相对充裕的情况下出手，应该是比较合适的时机。现在人民币通胀的压力越来越大，2011年楼市政策只要不出现大的波动，买房还是相对比较稳妥的理财保值方式。”采访中多位以投资为目的的买房人均表示了同样的观点。
事实上，从来对政策风向“嗅觉”灵敏的房产投资客们，在去年四季度二次房产调控后沉寂数月，而在进入2011年后再次如“雨后春笋”般迅速冒头，这股买房人的重要力量历经短短两三个月后的迅速回潮，正缘于对楼市稳定的后市看好，以及自有资金迫切寻求保值增值渠道的需求，种种原因促使投资客在元旦后“卷土重来”，再次在京城楼市这片“热土”上燃起硝烟。
●市场调查●
投资人群成热销楼盘“购房主力”
来自亚豪机构的统计数据显示，1月上旬，北京楼市成交量同比再现明显上涨，同比去年涨幅达40.5%。与需求量的大涨相反，供应量则同比大跌98%。楼市呈现明显的供不应求局面。在这其中，目前并没有迫切的置业需求，但是担心日后房价继续高升越来越买不起房的“超前消费型”买房人；担心货币贬值寻求稳妥保值渠道的“避险型”买房人占据了买房群体的相当大部分。“虽然没有具体统计，但在目前监控的热点在售项目中，以上述两种投资为目的的买房人至少占了1/3。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示。
“我们项目从去年底开盘到现在销售率超过70%，其中有近一半的置业者是以投资为目的的，要么是自己独立购买，要么联合亲友一起集资买房，由于现在银行信贷管理很严，不少人都选择了一次性付款，购买力相当惊人。”京东南某项目开发商接受采访时表示，该项目元旦过后一个多星期时间内，投资型客户就从这里买走了近40套房，成为该楼盘的重要客户来源。“无论是五、六十平方米的小户型公寓还是200多平方米的大户型公馆，都有很稳定的针对性置业人群。”该开发商坦言，近期投资客的置业热情之高涨，让经历了前两年楼市“极度火暴”的他都颇感意外。
事实上，不少楼盘的开发商近期都有“楼市又逐渐转热”的同感，而投资性置业无疑是这波浪潮中的重要支撑。来自鄂尔多斯的一位买房人不久前“很爽快”一次性在京东某项目购买了6套住宅，总价一千多万元的房款一次性付清，豪阔程度令人瞠目；即将在春节后开盘的西城某项目目前已紧急叫停“蓄客”，“一共就三栋楼400多套的房源现在已经排了近2000个号，4万元/平方米左右的预计开盘均价也丝毫挡不住买房人的置业热情，最近电话几乎快被打爆了，全是通过各种关系找到项目要求买房的人，这里面初次置业的微乎其微，几乎都是升级换代和投资增值需求。”该项目开发商表示。
●市场特点●
市场前景看好观望情绪缓解“增值避险型”和“提前消费型”占主流
“从去年四季度调控信号的不断释放，到系列政策的不断收紧，房产投资客这个最为活跃的置业群体很是消停了一阵子，很多人都陷入了观望之中，由于担心楼市就此一蹶不振，买房资产缩水，很多投资客都停止了自己的置业行动，已经看好了准备出手的就此偃旗息鼓，拥有多套房源的纷纷寻求脱手，投资客在北京市场上进入一个明显的观望期，不少资金也从京城楼市中抽离出来，转向二、三线城市。而如今随着楼市政策软着陆效果的逐渐显现，公积金购房“松口”，“房产税暂不在北京征收”的心理减压，“京城楼市的稳定性和持续稳定上升态势得到了很好的体现，长期看好的观点占据了主流，这也让很多心怀忐忑的投资客逐渐放心，在大势向好的情况下再次出手，为手头的资金寻找一个稳定的保值港湾，成为时下很多投资型置业者的普遍心态。”中原地产投资顾问部总经理张坤昱表示。
“虽然现在孩子还小，现有住房基本能满足需要，但是还是要未雨绸缪，做更长远的打算。”公务员刘先生告诉《广厦时代》记者，最近他集全家多年积蓄，又向岳父家借了些钱，凑够约150万元交了某楼盘50%的首付款，换购了一套130多平方米的三居。“二套房的首付虽然比较高，且利息也提升为1.1倍，但我感觉现在买房还是值的，放在长远来看，房产贬值的可能性并不大，购买的这个项目又有教育地产概念，以后孩子上学择校有保障。而去年底北京市的全面限车令也让人担心未来房产也会同‘限车’一样定量供给，趁着现在还有资格，房价还能接受的情况下买，也确实是有些不得已。”刘先生略显无奈的话语，代表了“财大气粗”型投资客以外的相当部分投资性买家的心态，也为当下楼市的投资置业群体提供了另一种典型诠释。
2010年即将远去，所有的跌倒起伏都即将成为昨天的故事；崭新的2011年正在向我们走来，在我们期盼的明天之时，2010年有什么东西值得我们去回味呢？相信谁也不会否认2010年东莞房地产市场的巨大变化，相信谁也不会忘记那一次次扣人心弦的房价上涨......东莞搜房网年末巨献——2010年东莞楼市白皮书，政策篇、土地篇、调查篇、预测篇、商业投资篇、新盘新货篇6大板块将陆续呈现，将带你回顾叱咤风云的东莞房地产市场，重组那惊心动魄的东莞楼市变化，并为你揭开2011年的楼市的重重迷雾。>>>更多2010年东莞楼市白皮书内容
推荐阅读
国家理财规划协会刘彦斌：东莞房价未来10年涨幅不大
国土局驳供地不足推高房价 供应量逐年增长
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
