[摘要] 记者13日从工商银行北京市分行获悉，一笔9亿元的开发贷款近日刚刚由该行下发给某住房项目开发企业，该项目规划建筑面积40余万平方米，其中限价商品房预计2000余套，超过项目总数量的一半。至此，工行北京分行今年以来已下发保障房开发贷款22亿元。
保障性住房如何申请？
“新开盘的普通商品房价格每平方米平均没有七八千根本买不到，而且一个星期就能涨价1000多元，买套房子动辄100万元，我们工薪阶层实在承受不起，什么条件可以申请到限价房？”“尽管经济适用房的价格远低于市场价，但以我家庭目前的收入情况也无力承担，我能不能申请廉租房？”本报接到很多读者的电话，反映了类似情况，希望有关部门在调整住房保障政策时，考虑到各种具体情况，制定有针对性的实施细则。
带着读者的疑问，记者多方采访调查得知，按照2005年宁波市政府制定出台的《关于完善城镇住房供应体系的若干意见》，宁波市经济适用住房包括低收入家庭住房、限价商品房两个层次。
低收入家庭住房政策从2002年启动，供应对象为持有“三证”(《低保证》、《扶助证》或《特困证》)之一且人均住房使用面积12平方米以下家庭。为保证这部分低收入家庭能买得起房子，低收入家庭住房销售价格由政府定价，由宁波市价格主管部门会同宁波市建委核定，目前，宁波市三区已有1215户家庭享受了低收入家庭住房优惠政策。
限价商品住房从2003年启动，供应对象为人均住房建筑面积18平方米以下住房困难家庭和无房户。销售价格由宁波市建委会同有关部门在土地出让前确定，报宁波市政府批准后向社会公布；申购方式采用申请、审批、公示、登记，并以摇号方式确定准购家庭。
工行为保障房建设贷款22亿元
记者13日从工商银行北京市分行获悉，一笔9亿元的开发贷款近日刚刚由该行下发给某住房项目开发企业，该项目规划建筑面积40余万平方米，其中限价商品房预计2000余套，超过项目总数量的一半。至此，工行北京分行今年以来已下发保障房开发贷款22亿元。
工行北京分行相关负责人表示，今年以来，工行进一步加大对保障性住房项目信贷支持力度，审批通过的开发贷款项目涉及朝阳、大兴、通州等多个区县，包括经济适用房、限价商品住房等项目，可解决逾7000户家庭住房需求问题。
就在上个月，建设银行北京分行、北京银行也相继与相关单位签署合作协议，为本市保障性住房建设提供大规模资金授信，总计授信额度逾200亿元。
一位银行业内人士表示，保障性住房贷款不仅是银行助力民生改善、房地产市场稳定健康发展的“公益之举”，由于这一贷款市场发展潜力巨大而且风险可控，越来越多的银行也逐渐意识到其中蕴藏着可观的商机。
中银国际分析师董翔则表示，一方面保障性住房贷款由政府或国有担保公司提供担保，从而化解了部分融资风险。同时，贷款利率和商业贷款利率差异并不大，对银行的盈利空间不会造成影响。
工行北京分行相关负责人表示，下一步，该行将认真总结保障性住房项目信贷业务办理经验，从政策制定、风险防控和完善融资方案等方面入手，继续加大对保障性住房项目的信贷支持力度，积极支持首都保障性安居工程建设。
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