[摘要] 商品房整体成交依然平稳,日均成交在130套企稳。年底购房者观望情绪逐步减弱,刚性需要的释放仍是东莞楼市的成交主导。
一、一周经济运行和房地产动态
住建部:房价波动前所未有 调控有六大难题
中国住房和城乡建设部副部长仇保兴11月26日在北京举行的中国城市科学研究会住房政策和市场调控研究专业委员会成立大会上说,现在中国房地产价格波动前所未有,房地产调控压力前所未有,也遇到了房地产调控难度前所未有的挑战。他指出房地产调控的六大难点:一是刚性需求旺盛,二是民间投资领域过窄,三是全球化的热钱涌动与人民币预期结合,四是房产持有环节税收制度缺失,五是地方政府对土地财政的依赖,六是区域经济发展差异巨大,调控无法一刀切。
新拆迁条例拟废除行政强拆 补偿更重视满足个人需求
新拆迁条例——《国有土地上房屋征收与补偿条例(草案)》经过反复征求意见,版已经比较成熟,强调走司法程序,强制拆迁拟全部由法院作出裁决,行政部门不再决定是否强拆。并指出,房屋征收补偿,包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置和停产停业的损失,对被征收房屋的补偿不得低于类似房地产市场价格。强调补偿市场化人性化、房屋征收实施机构不得以营利为目的。
严查地方楼市调控情况 两部委奔赴各地方摸底
为检查各地方政府对住房供地计划、闲置用地清理、保障房建设和查处违规房企的相关情况,国家住房和城乡建设部和国土资源部正在组织一轮大规模的联合检查,摸底地方对中央调控政策的落实情况。此番联合检查组将由两部委司级官员带队,整个过程大约在十天左右。此番摸底调查有望为问责提供依据。
石龙升级为特色产业基地
11月22日,石龙镇举行“国家火炬计划东莞石龙数码办公设备特色产业基地”授牌仪式暨“镇校联合培养研究生合作协议”签字仪式。国家科技部和省市有关领导出席仪式,副市长成洪波寄语石龙着力提升创新能力,成为全市转型升级的中坚力量和先进典型。
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二、土地市场
1、本周成交信息
本周没有商住或商业类土地成交信息。
2、本周出让公告
本周没有商住或商业类土地挂牌出让公告。
3、下周待拍土地
三、房地产市场
1、新增供应量
本周东莞市场新增供应商品住宅再度大幅放量,全周合计新增住宅1177套,合计建筑面积16.6万㎡,环比分别上涨28%和62%。其中,大朗镇碧桂园、长安镇新世纪宜居和凤岗镇金桂华府为新上市项目,三盘共推出住宅1042套,合计建筑面积为13.5万㎡,占本周总供应面积的81%。本周非住宅供应25套,建筑面积1312㎡,是金桂华府的商铺。
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2、成交情况
2.1 商品房整体成交情况
东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示,本周(11月20日-11月26日)东莞商品房共签约1110套,成交面积约10.6万㎡。其中,商品住宅签约930套,成交面积约9.4万㎡,日均成交132套。本周商品住宅签约均价8220元/㎡。非住宅签约180套,约1.2万㎡。
2.2 住宅签约量走势
从上图可以看出,11月份以来,东莞楼市成交较10月虽有所下降,但总体来说仍在高位运行,周平均成交面积在9万㎡以上。
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2.3 区域住宅签约排名
塘厦镇本周签约131套排名榜首,金地•博登湖、万科•棠樾、德州•丹缇轩等项目签约成为有力支撑。常平、寮步、樟木头等镇区签约纷纷超过主城区,镇区项目签约大放异彩。
2.4 商品住宅签约排名
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2.5 周末楼盘活动
3、新开工工程
本周共2个项目获得开工许可证,分别是中堂镇的居益公馆和09年莞城地王项目——深圳龙光地产•君御旗峰豪园。两项目合计开工总面积约23.2万㎡,其中君御旗峰豪园建筑面积共20.5万㎡,占总开工量的88%。
总结:
1、11月下旬土地市场较为冷清,本周没有商住或商业类用地成交,亦未有地块挂牌出让公告。
2、新增供应量及新开工量回升明显,年底开发商加紧推货意图明显。
3、商品房整体成交依然平稳,日均成交在130套企稳。年底购房者观望情绪逐步减弱,刚性需要的释放仍是东莞楼市的成交主导。
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