[摘要] 东莞业内人士纷纷表示，目前，尽管东莞外资企业不少，但是境外人士在莞购房者不多，对行业的影响不大。
日前，住建部和国家外汇管理局等两部门发出《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人境内只能购买一套自住房，境外机构只可购买非住宅房屋，该政策也涉及港澳台居民。分析认为主要是避免热钱流入楼市，扰乱市场秩序，从源头卡住热钱流入。
《通知》对楼市带来的震动不小，不过东莞业内人士纷纷表示，目前，尽管东莞外资企业不少，但是境外人士在莞购房者不多，对行业的影响不大。
境外人士在莞购房比例不到10%
不少港商台商在东莞开厂办企业，因而，东莞曾是港商台商内地置业的主要城市。
据悉，上世纪90年代，东莞楼市刚起步时，港人几乎占领了楼市的整片天地。樟木头、常平等镇街更是依靠港人，曾在东莞楼市独占鳌头。1997年亚洲金融危机后，港人在莞置业比例大幅减少，但在莞办企业的港商仍然有不少选择置业，如倚湖名居、石排锦绣江南花园项目等，早期香港人置业比例均达到了50％以上。而2004年到2005年，台商在东莞中高端项目的比例后来居上。
不过，随着东莞房地产项目开发的多样化，中间阶层的逐渐发展，境内购房者的比例明显增加，境外置业者比例渐缩小。据东莞房地产业协会早期公布的预警数据，2005年第二季度至第四季度，东莞境外人士在莞置业比例约占置业总人数的22％；2006年第四季度，这一比例减至20％左右。而目前，不少业内人士均表示比例不足10％。
星河传说常务副总黄建辉向记者透露，目前项目在售的荷塘月色和迪纳公寓前期均有台商与港商置业，但很少。而光大锦绣山河项目负责人则告诉记者，从目前项目的购房群体来看，几乎没有港商和台商。
新“限外令”或影响商用物业市场
业内普遍估计境外人士在莞购房比例小，因而认为《通知》表明政府的调控态度，但对东莞市场影响有限。
黄建辉认为，早期港商台商在莞置业比率较高，国外人很少，这是因为外资企业对企业高管采取住房补贴制度，很少置房产。而港商台商购房大多用于自住，投资者不多，即使有投资，也是一个城市购买一两套，而且是长线投资。因而近年来这部分群体在东莞的置业比例已经明显减少。境外置业者比例趋少，限外令的发布，对市场影响也就不大。
东莞市瑞峰置业投资顾问有限公司总经理陈强则认为，“限外令”意在限制游资热钱流入中国楼市，境外人士购房比例在东莞不足10％，影响很小。
东莞中原地产研究部经理车德锐表示，此前对外资投资住宅市场有所限制，但这一次更严格。从购房比例和购房用途来看，“限外令”对东莞住宅市场影响不大。但对写字楼等商用物业市场会带来一定的影响。
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