[摘要] 国家统计局１０日发布的数据显示，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点；环比与上月持平。自４月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。
国家统计局１０日发布的数据显示，７０个大中城市房屋销售价格同比上涨１０．３％，涨幅比６月份缩小１．１个百分点；环比与上月持平。自４月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。
与６月份房价环比由上涨转为下
降相比，７月房地产市场整体呈现量跌价平状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为７月中国房地产市场的关键词。
价平量跌 僵持状态还能持续多久？
在６月份房价环比由涨转跌后，７月份房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。
７月份，７０个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降０．１％。在价格企稳同时，销售面积的下降趋势依旧。１－７月，商品房销售面积４．５８亿平方米，比去年同期增长９．７％，增幅比上半年回落５．７个百分点。７月份，商品房销售面积６４６６万平方米，较６月份减少２９．７％，低于去年７８００万平方米的月度均值。从结构上看，受调控影响，商品住宅销售情况明显弱于商办类物业。
杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松原因。
不过，７月份，在北京、上海、深圳等地，部分大型开发企业已经开始着手对部分普通住宅项目进行促销，随着下半年房屋供应量的增加和企业资金渐趋紧张，可能会有更多企业加入促销阵营，对房价势必形成新的下调压力。
投资减速 资金面并不宽松
在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。
１－７月，房地产开发企业本年资金来源３８８７６亿元，同比增长３９．４％，增幅较１－６月减少６．２个百分点，自１－２月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，７月份房地产开发企业资金来源为５１５７亿元，比６月份减少１９．８％，开发商资金面最宽松时候已经过去。
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