[摘要] 意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。可以肯定的说，该项措施的出台，充分说明了中央政府宏观调控的决心，无疑给一些心存侥幸的开发商和投资客当头一棒，对整个房地产市场而言，将加速房价的下跌，成为戳穿楼市泡沫的利剑。
此前传得沸沸 的房产税之争终于落下帷幕。国务院近日明确表示同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。可以肯定的说，该项措施的出台，充分说明了中央政府宏观调控的决心，无疑给一些心存侥幸的开发商和投资客当头一棒，对整个房地产市场而言，将加速房价的下跌，成为戳穿楼市泡沫的利剑。
房产税将加速楼市泡沫破裂
关于房产税是否开征的问题，其实早已是秃子上的跳蚤，明摆着的。然而各方却缘何一直争论不休，悬而未决呢？究其原因，还是各方利益集团博弈的集中体现。因此，征收房产税这项政策的出台对于房地产宏观调控而言，无疑迈出了决定性的一步，具有划时代的意义，将对房地产市场产生较为深远的影响。
其一，房产税的开征将使空置房的比例大大降低，使商品房真正回归到居住的功能。众所 ，很多消费者购房其实并不是为了居住，而是看中其巨大的潜力，由此导致了全民炒房的狂潮。据权威统计，目前中国空置房已达到6480万套，如果按每套住房居住三人计算，则中国的空置房可以解决近2亿人口的居住问题。出现如此触目惊心的的数字主要原因在于购房者持有成本太低，甚至可以忽略不计，进而产生买房越多赚得越多的思维定式。开征房产税，就是要提高购房者的持有成本，根据购房者购买房屋的面积和数量，按一定比例累进征收税收，迫使购房者因成本太高而抛售其所持有的物业，使空置房大幅下降，二手房源激增而供过于求，让居者有其屋的理念得到逐步实现。
其二，开征房产税是中央宏观调控政策组合拳中最重要的一个环节，成为楼市调控的杀手锏，一经祭出，对房价的打击是毁灭性的，将加速楼市泡沫的破灭。国十一条出台一个多月以来，虽然楼市成交量大幅萎缩，但房价依旧坚挺，部分城市甚至出现了逆市涨价的现象，主要是因为开发商手上不缺资金，没有降价的动力。而随着征收房产税的政策的出台，不仅加剧消费者的进一步观望，而且让开发商仅存的一丝幻想彻底破灭，清醒认识到如果再不降价，情况会越来越糟。因此，一线城市房价下跌的时间将进一步缩短，进而引发房地产市场的全线下滑，使房地产市场在较短的时间内完成深度调整，逐渐迈入良性的发展轨道。
其三，征收房产税，实现税收取之于民，用之于民，可以合理调节收入分配格局，缩短贫富差距。开征房产税的重要一点，就是要通过高税收使拥有多套房的富人向国家多缴纳税收，国家可将所得的税金用于保障房的建设，既可满足中低收入阶层居住的需求，又能使富有阶层的收入向低收入人群转移，实现良性循环。中国改革开发以来，贫富差距不断加大，不仅对中国经济发展造成不利影响，而且容易引发社会动荡，危害严重。中国政府也充分意识到收入悬殊过大，但一直没有制定有效的措施缩小贫富差距，通过征收房产税就能够很好的做到这一点，不失为调节收入分配差距的有效手段。
总之，国务院出台逐步推进房产税改革的政策具有非常积极的意义，但我仍然对于政策的执行层面持谨慎乐观的态度。首先，国务院并未明确表示政策出台的时间，而且措辞相当谨慎，说明顾虑仍然较多。毕竟房产税开征涉及到太多人的利益，甚至包括政策的制定者。因此，很多开发商敢明目张胆的叫嚣房产税在中国不可能实施，即便国务院出台了政策，在后期实施过程中也会阻力重重。本人估计前期房产税征收的政策可能较温和，主要是试探市场反应，征收的范围可能也仅仅局限在个别房价过高的一线城市。出于对利益集团的考虑，中央会给一段时间的缓冲期让投资者逐渐消化存量房，随着后期调控的不断深入，房产税的征收有可能逐渐从严。但不管如何，出台房产税的政策是一次历史性的进步，我们将进一步密切观察，希望能有一个很好的落实。
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