长沙：新政下观望加剧 房交会在即楼市拐点何时现
4月17日，继90平米以上购房首付3成，第二套执行首付5成利率1.1倍的房贷新政出台之后，国务院再发通知，对于房价过高、涨幅过快和供应紧张的地区暂停发放第三套及以上住房的贷款。不难发现，此次调控的政策调控力度之大，政策出台之频繁、内容之明确详细，均创下了历史了之最。相比新政发布之后部分一线城市房价下跌成交遇冷门的快速“应激反应”，素来有“慢半拍”之称的长沙楼市是否已有新变化？五一房交会在即，长沙楼市会不会面临拐点？
房贷新政解读大户型、炒房者成此次重点调控对象
“空穴来风，未必无因”，时至今日，购房者们发现此前关于中央媒体密集发布评论建言楼市、博鳌论坛突传二套房贷六成、楼市第二轮调控将开始等热点话题的讨论和猜测，尽管不是的准确，却在实际上对于楼市新政的出台起到了一定的预示。
伴随着首套房、第二套房与第三套房等政策的一一登场，政府调控楼市的决心已经显现，调控的方式也逐渐从一刀切走向直面炒房者。尤其是对于第三套及其以上住房贷款的政策限制，无疑了表明国务院已经将矛头直指炒房者，希望借此把新增的投资与投机性购房需求驱逐出房地产市场。
但同时需要注意的是，此次房贷政策调控对楼市供应的高档、中档，特别是大面积的户型影响也加大了，90平米以上购房需首付3成、第二套首付5成利率调整为1.1倍(二套房贷利率提至1.1倍百万房贷利息增加32万)，这些政策对于以一次性到位居住为目的和以改善性居住为目的的购房者来说，并非利好消息。
新政策下达还有一段时间长沙楼市变动依旧慢拍
根据以往的经验各大政策在长沙反应普遍较慢，尽管此次房贷政策来势凶猛，长沙楼市仍然坚持惯例，依旧慢拍。
新建商品房方面，4月14日长沙商品房成交600套，均价4563，其中住宅成交578套，均价4447；15日(首套房及二套房政策发布当日)，长沙商品房成交731套，均价5481，其中住宅成交631套，均价5042。在周末新项目开盘的带动下，新建商品房成交量有所上涨。
二手房方面目前市场交易情况基本没有受到新政影响。由于成交量比较大再加上购房者普遍看涨的观点，长沙的二手房交易以及房价暂时不会有很大波动。中原地产湖南分公司总经理胡治钢指出：“新政策对一线城市影响很大，而长沙要看政府如何实施细则。目前对长沙的江浙投资客影响很大，自住改善型客户影响不是很大，日后仍需等待长沙的具体政策。总体来说没有投资客的房地产市场是不健康的市场，今后长沙供应量大，市场观望气氛加强，刚性需求和改善型需求将成为市场主流。”而对于目前市场仍然存在的抢购潮，长沙国研置业有限公司副总经理温墉表示：商品的价格是市场问题，不是政策单方面能解决的。其实，政策的真正目的是通过抑制投机及投资需求及增加供给来解决目前的供需失衡，以达到稳定房价的目的，不是也不可能打压房价。”
二手房专家认为，国家的一些政策下到长沙还有一定时间，有些还是会因地制宜的，像“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”以及物业税之类的政策可能今年还不会在长沙执行。二手房这几天成交量较大，且10套中有5套看好市场，看涨。
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