“历史成交最差春节”的震荡刚过，利空消息接踵而来。先是政策层面，对房地产进行调控的“粤四条”出台；后是市场事实，今年2月1日到2月28日，广州全市共签约一手新房2888套，环比跌幅为54%……
面对复杂的市场，有业内人士提出了“冬季”说；也有业内人士持不同意见，认为相对于2007年、2008年广州楼市的“硬着陆”，2010年楼市也就是“软着陆”，远还没到说“冬季”的时候。
争论的出现，说明大家对市场的预判又出现了分歧，市场走势模糊不清。在这种情况下，有开发商提出了“一边观察、一边走货、价格务实”的做法。在前景未明朗的情况下，也许这是越来越多开发商的选择。
成交下滑持续 是否冬季存疑
对于近期楼市成交，连开发商都不讳言是有所下滑。保利地产有关营销负责人告诉记者，相比2009年，近期楼盘的成交速度确实要慢了一些。广州楼市是品牌购买程度较高的市场，大开发商的销售速度慢一些，整体市场的情况会更差。
新浪乐居根据阳光家缘发布数据统计证实了这种看法。2月1日到2月28日，广州全市共签约一手新房2888套，环比跌幅为54%。
面对成交的下滑及政策的频频出台，早在“粤四条”之前，房地产专家赵卓文就在其博客里称，广东省楼市调控政策，会使广东房地产面临又一轮政策冲击，“可能让广东房地产的冬季延长”。
当然，对于“冬季”一说，持否定意见的也大有人在。至少开发商不会这么看。“每年1、2月成交都不太典型，受天气、春节假期早或者晚的影响太大”，中海地产有关营销负责人表示，“市场情况到底如何，至少要看了3-5月份的数据才能下结论”。
在业内人士吴定金看来，2007年底至2008年是楼市“冬季”，那时广州楼市量价齐跌，现在则不同。“我们的监测显示，这段时间以来，不少楼盘新货的消化率都能达到六七成，差一些的也有五成，与2007年底至2008年大优惠促销也只能消化两三成有很大区别”。吴定金认为，2010年广州楼市至少会有700万平方米左右的成交量，这也是广州比较正常的水平。“广州楼市今年可能会‘软着陆’，成交量回落至正常水平，某些类型产品、某些区域楼盘价格会下降，但整体楼价的回落幅度不会很大。楼市遭遇‘冬季’、‘硬着陆’的可能性不大。”
1月份，整体市场成交有所下滑并没有影响到大开发商的销售，保利、恒大、中海、富力1月的销售金额都有106%-331.3%的增长。在这些大开发商的2月销售业绩没公布之前，楼市是否进入“冬季”的争议不会结束。
务实心态加重楼价基本到顶？
进入3月，部分楼盘新货的价格还是有所上涨。碧桂园豪园2月发售的洋房均价为4600元/平方米左右，3月加推价据说要升至5000元/平方米。同样是位于增城的恒大山水城，2月对外公布的价格还是5400元/平方米起，3月则要5800元/平方米左右。天河区的江源半岛，去年对外放风说“售价可能是1.2万元/平方米”，今年则放风说“售价要2万元/平方米以上”……连地产大鳄王石近期接受采访时也说，未来房价上升毫无疑问。
不过，升价已经不是楼市的主调，至少不是广州楼市的主调，务实、走货才是众多开发商的当务之急。中海地产有关营销负责人认为，现阶段升价是“不可能的”。针对目前的情况，他们采取了“一边观察、一边走货、价格务实”的做法。中海金沙湾今年3月又将推出一批新货，价格和去年10月持平。而记者监测阳光家缘的统计数据显示，2月28日，碧桂园凤凰城“凤妍苑”、万菱汇、汇景新城E2等楼盘的成交均价，比2月6日均有一定幅度的下调。
“那些消化率还不错的楼盘，普遍都采取了较大幅度的优惠，性价比有所提升”，吴定金分析说，接下来一段时间，中心区、刚性需求大的楼盘价格可能会比较稳定，郊区、投资为主的楼盘在价格上的优惠幅度可能会大一些。
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房价发飙白领怎接招 买房?继续蜗居?退居二线?
房价一路高歌猛进。
在不同年龄段的社会群体被房地产“绑架”的今天，都市新白领的抉择，因其普通而普遍。
蜗居日子不好受，都市白领期盼依然不消，而他们对买房的各种态度，更折射出高房价引发生活观念、生活方式的各种深层转变。
租房完婚
大年初九，新婚的小陶刚从老家回到深圳，就接到中介的看房电话。她说，这大约是自己一年多来看的第二百套房子。从前年的“着急结婚、着急看房”，到去年的“越看越买不起”，小陶夫妇继续着婚房之困。
时下，“为结婚而买房”的传统需求，屡屡碰壁于猛涨的房价。羊城晚报记者调查发现，在国内不少大城市，都有许多都市白领屈服于高房价，放弃“买婚房”而继续蜗居。小陶夫妇的情况属于最普遍的一种：两人2002年毕业来深圳，在某著名计算机企业工作，前年准备结婚开始看房。“深圳新楼盘一路飞涨，都是每平方米三四万元！”“想在工作所在的福田买个二手房，均价在一万左右的，可眼睛一闭一睁，二手房很快也涨上去了！”其后，小陶改变策略，不再执着于福田。
然而，更让她惊心的是，去年五一，她在关外一个楼盘看中了一套130多平方米的房子，当时要80多万元。一周后再去，涨了10万。一些房地产界的猛人，还把胸脯拍得山响，咬定房价会继续高走。“就好像龟兔赛跑，那只兔子精神得连眼都不眨，而我自己存钱的速度永远也别想赶上房子涨价的速度！”去年11月，小陶在蜗居租来的房子里完婚。
记者在网上调查数十位这类因结婚而有购房意向的年轻人，发现近七成最近半年来看过房，大多数认为“现在房价太离谱，不适合入手”，有的则直接回答“被刺激得决定不买房了”。而在如愿完成买婚房大事的，过半数得到了家人的经济支持。
买房40岁后
大学毕业―进上海―成家―生子，七年来，小孟夫妇的经历也是无数扎根上海都市白领的样板生活轨迹。小孟的先生是博士，目前在某证券公司做理财经理，她自己则是上海一主流报纸的文字记者，两人都处于事业上升期。
上个月，小孟升级做妈妈。“我也想给我的宝宝一个好的成长环境，但在房价疯涨的今天，我们决定不出手买房。”小孟回忆，2003年刚来上海时，像浦东金桥一带的房子，一平方米不过3000元，现在已经2万多元。2007年小孟开始看房准备结婚，看的都是浦东的二手房。她印象最深就是2007年4月之后，上海楼市一路高歌猛进。“当时股市太好了，房子狂涨。房龄近十年的房子，2008年年中时分的单价是1.5万多元，现在涨到2.4万元。现在上海传统9个区市中心的新楼盘，内环中环的一手楼开价都是每平方米三四万元。”
小孟坦言，自己在上一轮股市利好，是赚到了钱，但还是买不起。“存款是逐渐增长，相比于涨得更为迅速的房价，我存的钱似乎仍然只是比首付宽裕一点点。”周围的朋友一次次劝小孟，还是赶紧买房吧，你们现在一个月近4000块的房租还不如用来还房贷，先买个小的，将来再换大的。
在给记者发来的“买房小感”邮件中，她如此解释―――“一年四五万的房租，我们可以租比较理想的位置。如果我们为了买房而买房，按照现在的行情，我们只能买得起中外环之间，生活质量大打折扣。买了房却没存款和理财的资金，还倒欠银行一百多万，每年还的利息不止五万。很难想象紧巴巴过日子，不敢生病不敢失业，那样即使拥有一套名义上属于自己的房子又如何？35岁之前有房住，40岁之后有住房。相信到我们40岁的时候，水到渠成，也会拥有自己的房子”。
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退居二线
在记者的采访中发现，除了有关房价涨跌的争论和无奈之外，还有一种迹象引人关注：高房价下，部分蜗居的“蚁族”，撤离大城市！
有位采访对象在电话那端有些愤愤然地说，“我在广州拼死拼活，每月挣1万元，消费的却是均价1万多的房子；回到老家，收入是少了，但二十多万就可以买套大房子。那又为何不选择二线城市或者一些中等城市定居呢？！”今年春节后，小荣和女友没有再回广州，而是留在了老家赣州。他几次强调说，虽然有高房价的重压因素，但自己并非完全迫于高房价逃离广州，而是自愿、主动回去的。末了，他又说：“房价太高，怎么办，只有逃啦！”
小荣是2005年大学毕业来广州的，跳槽了若干间公司，但都是在化妆品行业做销售，收入虽没见涨多少，一直也稳定。认识女友是在2008年，认真交往一段后，小荣越来越认真思考安家的问题，“以前觉得工作、家庭、未来都充满未知因素，无所谓在哪里停留下来，但想结婚了总要给自己安个家。”
他们在东圃附近租房，把周边的楼房都考察过。还是觉得一个字：贵！去年回家过年后，打听了下赣州的房子，每平方3千就能买到很不错的房子。小荣说，当时也顾虑，回去被人笑话在广州混不下去回来，但后来说服自己。为什么不能回到中小城市城市去生活？生活可能没有广州丰富多彩，却有着低成本的消费，慢节奏的生活，浓浓的亲情，广州难得一见的蓝天白云，最重要的是，有买得起的宽大舒适房子。
此前，有一新词流传：逃离“北上广”―――北京、上海、广州。起因则是房价高企、生存压力大，居之不易，一些白领开始逃离大城市，转而到二、三线城市或回到家乡。网上有评论认为，北京、上海、广州、深圳等大都市房价飙升，很可能改变未来一两代人的生活方式，从简单的“进城打工”―“定居城市”―“终老此生”，演变为“进城打工”―“寄居城市”―“落叶归根”。
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