（来源：搜房博客）
投机而言，暴涨就是机会，但也伴随着最终无法预知的见顶风险；投资而言，调整就是机会，尤其是经过深幅的充分调整，遍地是黄金。
在2010年的中国房地产市场，区域分化是很明显的，大部分城市房价高位运行，投资者畏高观望；部分城市刚性需求为主，量价稳定；也有个别城市有重大利好刺激，房价继续暴涨，吸引投资者、投机者跟风追涨；同时，也有个别城市受金融危机影响深重，经济深度调整，投资者悲观情绪主导，房价也始终被抑制在较低的水平，当中以东莞市场为代表。
东莞的经济发展受到全球金融危机的影响，出口持续下降萎缩，产业结构转型升级调整，外销转内销，“三高”企业（高耗能、高污染、高劳动密集型）陆陆续续外迁；在这个调整中，对房地产市场影响很大：人口外迁带来的是购买力的外溢，出租屋空置率大幅上升，租金下滑明显；产业调整、出口下降、经济增长放缓，传递给投资者、消费者，市场信心不足。但是，经历2008-2009年两年的深幅调整之后，东莞经济跟随中国经济的复苏也开始出现回暖的迹象：自2009年下半年开始，外来人口逐步回流，产业调整效果初显，第三产业发展加快，出口形势明显好转，城建投资热潮启动拉动经济增长，各区域新一轮的规划发展陆续明确并逐步展开，珠三角一体化发展持续推进、外来投资者对东莞开始重新关注等等。深幅调整后遍地是黄金，现在的东莞，可以说是各行各业处处充满着机会，只是还没有开始挖掘而已；房地产市场也是一样，无论是开发投资，还是个人房产投资，2010年都是较好的入市时机，当然，作为刚性需求而言，在东莞经济调整复苏之际，趁经济还没有完全企稳，建议买房也还是趁早。当东莞经济在新一轮的城建投资热潮全面启动之后，经济重回快速发展干道的时候，房价一定会有一个比较明显的回涨、补涨，那时再看回目前的东莞房价水平，相信已经再上一台阶。
2010年的东莞楼市遍地是黄金。但要说清楚的是，东莞市场整体不是投机市场，而是以价值投资为主线的市场。在东莞投资房产，必须着力于中长线投资，在分享未来东莞经济快速增长的同时，稳健而丰厚。但就短线而言，由于未来近一两年东莞的房价预期有一个明显的回涨，个别区域市场或会有一个短线的上涨空间，也给短线投资者提供了不错的机会。
2010年东莞楼市投资在产品的选择上要重点关注以下方面：
1、三旧改造板块。东莞作为全省三旧改造的重点城市，政府非常重视，投入力度很大，尤其是城市中心区的三旧改造，一方面提升城市形象和价值，同时拆迁成本较高摊到房价上有高房价预期，而且释放出来的购房需求也会支撑片区房价的上涨。因此一旦开始改造，周边的房价预期将会受到刺激快速上涨；如中心区的胜和、亨美、火炼树、立新等三旧改造区域等等。
2、 城建投资重点板块。政府态度决定投入力度，投入力度决定发展速度。城建投资热潮已经开始全面启动，哪个区域、哪个板块投资力度大，哪个区域的房地产业被政府视为支柱产业大力发展，则房产投资的潜力就越大。如东城黄旗山周边、虎门中心区等等。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
