小“娱”虽可“怡情” 大“娱”就会“伤身”

本周最有“娱乐性”的地产新闻，就是北大教授徐滇庆为自己“房价赌局”赌输而书面向深圳人民道歉。不过，令人生疑的是，还没到“房价赌局”设定的最后日子，徐教授就模糊其辞地表示认输，确实留下了想象的空间。难怪牛刀先生赢得不过瘾。

在业内人士看来，这场“房价赌局”，两位地产“预言家”约定的以国土部门公布的新房均价为依据，多少欠缺些科学精神，因为不同阶段新房均价受统计区间内成交构成不同的影响很明显。若是按深圳国土部门网站上公布的数据，房价是跌了，徐教授确实输了，但不管谁输谁赢，深圳关内两万关外一万的房价跌到位了吗？如果按某些人的观点，让人人都买得起，还差得远呢。无论如何，我们看到了房价飞涨后的调整，深圳恐怕算是调整得还是相当明显的。至于其他城市，则不可一概而论。比如东莞，发展商信誓旦旦地说，房价已经调整到位了，下降空间没有了，而消费者说房价还有下降空间，结果有的发展商还真就降到了4000元以下，难道现在就可以认定东莞房价已经调整到位了么？

徐教授与牛刀先生的这场“房价赌局”，还是去年下半年楼市炙手可热的时候设下的，那时买楼的浮躁，“预言家”们更浮躁，一不小心就让徐教授冒出了那句打赌的话。其实，“房价赌局”是偶然，其背后是关于中国房地产“市场”与“民生”孰轻孰重的较量。徐教授的“金融主义”与牛刀先生的“民生主义”的赌局就是这场较量的载体。从某种角度上看，也就是中国楼市“多军”与“空军”的较量。

多年来，我们制度安排上走了一些弯路。像住房问题，在通货紧缩的时候政府为了刺激消费，把房地产业提到一个较高的地位加以发展，商品房火了，政府的财政收入多了，发展商也赚肥了，而中低收入人群的住房保障却有意无意地被忽略了。制度上的顾此失彼，必然使得政府两面不讨好，更严重的是惹来老百姓的抱怨。十多年来住房保障制度的缺失积累到今天，问题也就被放大了，情绪化的抱怨也就更多了。

去年中央出台了住房保障制度，要全面落实显然需要很长一段时间。同时，中央也明确指出，房地产要坚持走市场化的道路。在这段时间里，“空军”与“多军”的较量肯定还会继续，“房价赌局”也许还有续集。不过若是太过于娱乐化的炒作，就会变味儿。楼市产生焦虑，何不娱乐处之？只是要记住，小“娱”虽可“怡情”，大“娱”就会“伤身”了。

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