出货避险 东莞楼市将上演生死大逃亡

楼市有个亘古不变的真理：如果开发商看好后市，会大规模囤积土地，如果开发商不看好后市，会不惜代价出货避险。

观察目前的东莞楼市，开发商行为颇值得关注。目前，东莞开发商对囤积土地丝毫不感兴趣，甚至避之唯恐不及，与去年多家开发商疯狂争抢土地，地王频出形成鲜明对比。这说明，东莞开发商对后市不看好。

另外一个值得关注的动态是，东莞极少数先知先觉的开发商已经开始出货避险了。

近日，东莞本土某知名开发商旗下多个楼盘同时大规模降价促销，折扣惊人，同一楼盘的价格，与去年高潮时期相比，用跳水来形容绝不过分。

该开发商行为引起楼市震动，不少开发商纷纷跟随，而且折扣更大，大幅度打折促销此起彼伏。

这说明，开发商不但不看好东莞楼市，而且认为东莞楼市存在巨大风险，如果不及时采取措施应对，可能面临严重后果。

木易接触的诸多业内权威在谈到楼市前景时，纷纷唉声叹气，他们普遍认为，东莞楼市即将跌入低谷，3或4年后可能会迎来另外一波高潮。

在昨天下午召开的2008莞深房地产高峰论坛上，参会的多位业内权威发表了精辟见解，木易发现，多数参会业内权威对未来楼市发展不看好，部分嘉宾甚至很悲观，2008莞深房地产高峰论坛以唱空楼市为主流，即使有少数几个对楼市未来发展有信心，但是提出的论据依然是老调重弹，缺乏说服力。

在一个开发商主导的论坛上，唱空成为主流，这本身就很说明问题。

深圳大学金融系主任、深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平是第一位演讲嘉宾，其观点颇有代表性，他开门见山的表示对楼市未来几年发展不看好，并且从宏观经济方面论述了不看好的原因。

“房地产的发展和中国经济的发展是配套的，我们知道经济增长不可能是直线上升，一定是波浪式的上升，中国政府把2004年中国经济的调整推到了2008年，为什么要这么做？就是因为中国将在2008年举办奥运会，全世界目光集中在中国，中国一定要向世界展示中国盛世，包括我们的股票市场都跟奥运会有关系，一定要造成奥运会莺歌燕舞的局面。但是，大家可以看到2007年国家发改委的报告中非常重要的一个指标，就说中国经济增长的时候，它的边际成本在加大，说明经济到了一定的规模，它已经承担不起了，这是一个重要的信号指标，中国经济必须要调整”。国世平认为。

国世平预测，今年只是房地产商的秋天，明年才是冬天，2010年楼市才会复苏。在这个调整过程中，一批开发商的日子将会十分难过。

深圳中原地产策略中心总经理周曜和东莞中原地产研究中心总经理车德锐都是来自地产一线的业内人士，对市场真实状态有着深度了解和把握，他们以自己掌握的真实数据来说明了对楼市未来几年不看好的理由。

周曜被誉为空军司令，对楼市前景十分不看好，他以手中的数据来说明在上轮楼市疯狂上涨过程中，有不少投资客沦为负翁，接下来这些负翁面临十分严峻的问题。

车德锐则从东莞产业升级面临的困难以及人口大规模转移给东莞楼市带来的不利影响来分析。周曜和车德锐都认为，楼市未来发展不容乐观。

三正集团副总裁、广东省房协副会长、东莞市房协副会长刘光金在演讲中则庆幸三正在去年没有大量库存土地，而且在去年已经将手上该卖的楼盘全部卖完了，目前是轻装上阵，没有什么压力。

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