元月份东莞住宅销售面积同比减6成 环比减5成

2008年元月已经过去，在市场观望仍在持续，旧历年底受上调存款准备金率、春节过年等因素影响，市场资金面进一步趋紧的情况下，股市楼市入场资金大幅减少，资金推动型的两大投资市场短期上涨动力明显不足，有进一步调整的需求。

元月的天气一改往年的暖冬，东莞5-8%的寒冬已经持续了有些日子了，预计寒冬还会进一步延长。东莞楼市如同东莞的天气，很冷！

2008年1月东莞楼市成交量大幅萎缩，楼价也有较大幅度的下挫。据东莞中原研究部的数据监测显示，2008年1月东莞商品房销售面积27.50万㎡，其中住宅24.70万㎡；住宅成交面积环比上月减幅高达49.16%、同比去年同期下降59.4%；均价方面，1月东莞全市普通住宅均价为5996元/平方米，环比上月下降11.9%，城区普通住宅均价为6774元/平方米，环比上月下降9.1%。

纵观1月份东莞全市120个楼盘的成交价格，3000-4000元/平方米的有8个楼盘，4000-5000元/平方米的有37个，5000-6000元/平方米的有24个，6000-7000元/平方米的有26个；可以看到目前东莞楼市4000-6000元/平方米的楼盘占了半壁江山；这些楼盘绝大部分分布在各个镇区；城区的价格主要集中在6000-8000元/平方米，但也出现了5000元/平方米的低价盘在杀跌出货，对城区市场甚至是整个东莞楼市造成了较大的冲击。 

自2007年9月27日房贷新政出台后，东莞楼市经历了开发商护盘力挺房价、个盘分化结构性上涨、取消购房入户政策楼市遭遇短期阵痛等阶段，目前遭遇寒冬天气更使得楼市进入短期的低迷期。短期东莞楼市前进方向并不明朗，置业者、投资者仍在持币待购；开发商不断试探市场相应在调整应对策略；买卖双方仍在僵持，但同时卖方市场正在向买方市场慢慢转变。

对于目前这样一个市场，个人认为东莞的购房消费力是很强的、累积的购房需求是很大的。关键是价格问题。

因为自2006年以来，随着东莞房价的不断飙升，很多自住需求已经无奈离场观望。这部分需求的累积是很大的，一旦释放出来消化量相当大。而根据市场规律，不考虑供应，随着价格的回调，需求会逐步反弹。也就意味着，开发商如果想出货，回调价格是最有效的办法。至于用什么方式调整、调整幅度大小，需要发展商不断去试探市场。

因此，面对2008年的东莞楼市，面对以自住需求主导的市场，再面对经济增长趋缓的经济大环境，如何迎合市场作出相应的调整，是发展商、代理商不得不考虑的问题。市场终归会回归理性，回归价值。经济发展过快也要放慢脚步歇歇，去调整调整，何况楼市？

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