东莞楼市动态：外来投资者掌控近三成东莞房源

目前东莞房地产市场持续升温，房价屡创新高，而与之形成鲜明对比的却是住房闲置率也较以往有大幅增长。这一现象的产生令人不禁联想到炒房群体——楼市投资者。一位不愿透露姓名的地产高管说，目前东莞地产市场已有两到三成为外来投资者所掌控，且就目前形势而言，这一比例还极有可能进一步增大。

外来投资客大举进驻东莞

据了解，目前东莞周边发达地区如深圳、广州等都市的城市发展已近饱和，可用建筑地块透支严重。稀缺的土地使房屋均价连年攀升，以广深两地为例：城市中心区商品房房价大致为15000/平米左右，较偏地区的价位也在万余左右徘徊，就连城市边缘地带的房价近年来也升到了七八千元每平的高位。高昂的房价使投资地产行业的成本明显增大，而利润却未涨反跌大幅缩水。再加上新盘开发较少，可供投资的房源日渐稀少，原先选择于两地投资房产的人群渐渐对市场失去了信心，纷纷转而向相对较不发达地区“迁移”而寻找新的投资市场。而与深广两地呈纽带关系的东莞，在这样的情况下无疑成为了投资客们拓荒迁移大潮所优先考虑的地区之一。

房价“洼地”受投资者青睐

与上述两地城市发展已近饱和的形势截然相反，东莞的市政建设却在近年来呈现出生机勃勃的景象。便捷的交通网络覆盖着城市腹地地区并一直延伸至城市的每一个角落、在合理规划设计后所形成的城市构架完全符合大城市结构特色，而商圈与生活社区交织而成的区域结构完美的实现了周边设施和资源的充分共享。东莞俨然以成为继深广两地之后新兴的又一花园城市。而东莞地产业自上世纪九十年代初才逐步从萌芽阶段步入成长期，但得益于科学的市政规划和城市开发步伐加快等因素的影响，东莞地产业也于近年来发展迅速。市区范围内涌现出大批新兴高尚住宅区，大型生活社区也在几个新开发的城区逐步形成，东莞的地产市场已开始逐步由生长期向成熟期迈进。

东莞地产市场除了上述这些生机勃勃的发展景象之外还具备非常有利的价格优势。据2007年房产交易网数据显示，东莞市商品房建筑面积销售均价为5000多元每平方米，这与广深两地均达万余的房价形成了鲜明的对比。良好的发展势头加上价格上的“洼地”优势，这无疑给从广深两地房地产市场退出、急于寻觅新市场的投资者看见了新的希望，他们开始蜂拥而至，纷纷斥资进入东莞地产市场进行投资。记者在万科地产召开的一次新闻发布会中，对万科董事长王石的一句玩笑话印象深刻，当有记者向他提问“现今深圳房价那么高，买不起房怎么办？”之时，他半开玩笑的回答：“到东莞买呗。”虽然只是一句玩笑话，但从中也不难看出东莞的地产市场已颇受外地购房者青睐。

“黄牛党”成长势头强劲

“黄牛党”是对炒票之人的一种泛称，而这些人牟利的性质与地产行业中的投资者却不尽相同。

据了解，常平万科城目前有5成左右被深圳客所购买；大岭山凯东新城二期发售之时外地人所占的住房比例大约为5%，而当三期于不久后发售之时，外地人所占的住房比例却涨到了15%，涨幅达3倍左右。“来自外地的地产“黄牛党”来了，他们带来了巨额的资金，购买着他们看中的一切！”据业内人士表示，目前在东莞地产销售行业中，以投资为目的的购房比例已超三成，而外来投资者所占比例近年涨副强劲。“三成的投资购房，其中七成左右在外地人掌控之下。”一位不愿透露姓名的地产高管对于目前东莞地产业投资热的情况如是说。

城区房价染深圳“涨风”？

由于吸收了大量外来资金，原本平稳发展的东莞房价开始迅速飙升。

据不完全资料统计，目前东莞城区房价已超过5000元/平方米，较去年同期涨幅接近5成。市中心地带某些新推的楼盘价位已突破万元大关，且还呈现出迅猛的增长趋势。火暴的增长势头令不少业内人士预言，年底市区内部分黄金地段均价有可能突破7000元关口，至明年将增至9000元左右。而具讽刺意味的是，目前东莞地产行业中，唯一能和房价迅猛的飙升速度相媲美的只有住房的闲置增长率。随着投资热的升温，在各大小区内的闲置住宅也开始日益增多，这些房大多是投资者购买后闲置下来准备待价格上涨后抛售的单位。一面是强劲的地产价格涨幅和火爆的销售势头，令一面则是小区内住房的大量闲置。东莞的地产业，未来将发展成何种模样

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