8万卖掉的房子能拆20多万 房主反悔状告买主

发自六合区法院

2万块钱买的房，8万块钱出手，吴才心里很高兴，但没过多久他就后悔了。原来，这套房子要拆迁，拆迁款足有20多万元，他赶紧找到买主说自己不卖了。但协议上白纸黑字，买主陈玲也不是傻子，双方闹得不可开交。

房子拆迁款让他崩溃

去年初，吴才把一套房子以原价四倍的价格卖掉了。这套农村的房子是他在1999年以近2万元的价格买来的，8年过去了，房价也升了不少，吴才便找了个买家，双方以近8万元的价格成交后当场付钱，并签下了房屋买卖协议。

赚了这么多差价，吴才开心不已。一段时间后，当他准备陪买家陈玲去办理产权过户时，听到了一个令他崩溃的消息。原来，就在他卖掉房子后没几个月，这套房子就被列为拆迁范围，拆迁补偿费至少有20多万。吴才郁闷不已，并决定立即把房子收回。

“房子还没办理产权过户，这套房子我不卖了！”吴才当场翻脸。拿着房屋买卖契约的陈玲并不想让出房子，双方不欢而散。

此后，吴才三番四次地找陈玲协商，想让她把房子“吐”出来，但陈玲也不是傻子。双方就这么僵着，陈玲不肯退房子，吴才也不去办理产权过户手续。

觉得太亏告上法院

去年底，街道办事处按照手续，把房屋的拆迁补偿费总共26万多元登记在陈玲名下。听到这个消息后，吴才在今年初把街道和陈玲告上法院，称在没有办理产权过户的情况下，房子依旧是他的，而街道将他的房屋全部拆除并把拆迁补偿款给了陈玲，严重侵害了他的财产权，请法院判决撤销街道做出的具体行政行为，并将房屋补偿款全部还给他。

六合区法院审理后认为，到拆迁时，房子已经由陈玲一家实际占有和使用。而且，房屋买卖行为是否依法成立，以及吴才是否是房子的所有权人，都应该通过民事诉讼来确认。根据法律规定，法院驳回了吴才的行政诉讼请求。

■律师说法

农村买房以签订合同为依据

南京焯燃律师事务所王勇律师表示，农村的房产买卖，一般来讲，买房人必须是本地居民，具备农村户口。陈玲就是村里人，她跟吴才的买卖合同已经签订，而且都住进去了，虽然她的产权还没有办理过户，但是房屋买卖行为基本上已经完成了。

“如果吴才的这套房子是商品房，结果就不一样了！”王律师说，商品房买卖是不限主体的，最终双方的买卖行为是不是完成，是以房产过户为最终的参考依据，而不是根据双方签订的买卖契约。

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