东莞二手房市成交下挫 二手房放盘价最高降8万

2008年上半年已经过去，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投缩量迹象明显。从满堂红今年上半年二手房成交数据看，今年上半年总体成交量同比下降了35％，同时上半年二手住宅成交均价也在小幅回调，较去年同期回落了6%。市场投资需求下降明显，居住需求成为市场主导，楼市开始走向理性。

业内人士认为，政府的宏观调控已见成效，调控结果也多少改变了人们的一个预期：投资房地产未必都能成为永远的赢家。从上半年二手房市场来看，投资客锐减，自住需求为主已成主流。

成交连续下挫

从满堂红成交数据看，总体上，2008年上半年各月成交量，由于年内刚性需求的间断性释放，3月份二手楼市，成交量出现了回暖，进入4月成交量走势平稳。进入5月份，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一个明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低。6月份由于市场观望气氛持续，二手交投量再度走低。

满堂红成交数据显示，6月二手住宅成交量环比5月下滑了9.4％，二手住宅成交均价环比下滑10.7％。二手住宅价格出现了小幅的下调，业主放盘价格，套总价降低2～3万比较普遍，甚至个别物业套总价降低了6～8万。业内人士认为，市场观望、二手交投疲软的现状加大了业主出售的压力，尤其对于一些有多套物业的投资客更是明显；卖方主动降价，但买方观望心理强烈，这同时也说明二手楼市依然处于调整期，回暖还有待时日，这也是渐进式的。

20～40万二手住宅走俏

从满堂红2008年上半年成交状况来看，套总价在20～40万区间内的二手住宅成交数量最多，大约占了近5成，其次是40～60万区间内二手住宅，约占两成。由此可见，当前市场状况下，20～40万的二手住宅受到消费者的普遍欢迎，反而一些高价位物业成交量出现了明显回落。

中户型成为成交主力军

从满堂红成交数据来看，今年上半年套面积70～100平方米的成交量约占4成，100～130平方米约占3成。结合东莞商品房户型面积来看，当前市场下，二手住宅两房最有市场，其次是三房，普通住宅成交比例大幅上升，成为市场交投的主力户型面积。二手地产人士指出，今年上半年自住需求成为市场主导，投资需求下降明显，而一些投资性的物业受挫较大。

上半年租赁增幅较大

在二手买卖成交持续走低的情况下，二手租赁成交反其道而行之，总体成交呈上升趋势。满堂红成交数据显示，从2008年上半年租赁成交宗数与2007年同期对比来看，增幅是很大的，各月都以同比数倍的成交量出现。满堂红2008年前5月的租赁成交总量已经超过2007年全年的租赁成交总量。

从上半年总体租赁成交套面积区间看，套面积40～70平方米占32.34％、70～100平方米的物业占24.72％；结合户型上来看，一房和两房的物业成交走俏，大约占到了近六成。

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