东莞地价将涨8%? 省土地估价师学会预测引质疑

广东省土地估价师学会日前发布了《广东省城市地价研究报告》，该报告中提出，预测东莞2008年商住土地地价将上涨8%.数据一出引来业内质疑，国土局的统计显示，今年上半年地价已经降了近千元，东莞房地产业内人士都预计土地市场会持续遇冷。面对各方对“上涨8%”的质疑，广东省土地估价师学会称，“数据可能是错了”。

《报告》：商住地价将增长8%

这份《报告》预测了广东省21个城市今年土地价格的走势。对东莞2008年土地价格的预测称：随着宏观调控力度逐渐加大，今年上半年东莞地价仍有一个回落过程，土地价格总体将呈现先抑后扬，涨幅回落的格局，预计全年商住地价涨幅8%，工业地价涨幅10%.

现实：上半年地价降近千元

报告的这一预测引起了业内人士的广泛质疑。根据东莞市土地交易中心的数据，上半年东莞一级土地市场推出了20幅商住用地，流拍就达到6块，而且很多土地都是底价成交。“在这种情况下，下半年拿地成本应该会更低，8%的涨幅不太可能。”市国土局土地交易中心资料显示，2008年上半年一级土地市场经营性用地出让地价为4305元/平方米，相比于2007年全年均价下降了748元/平方米。这与“地价增长8%”的结论是相违背的。

学会：数据只代表个人观点

“这份报告只是由当地的土地估价师来撰写的，并不代表官方，这个数据有可能错了。”昨日，广东省土地估价师学会有关人士称，《报告》从2007年底开始着手制定，参与人员来自省内各个城市的土地估价公司，《报告》中关于在珠三角城市的部分，是从当地的土地估价公司选取经验丰富、资深的土地估价师来撰写。但报告中的数据并不权威，并不是官方发布的数据。至于东莞方面是由哪位估价师负责撰写，该人士称不清楚，并表示“东莞商住土地地价将上涨8%”的结论，应该是参考了历年东莞地价情况、土地市场需求、经济运行形势等各方面因素，但也“只是代表该名土地估价师个人的观点，纯属民间说法”。

■一一痛批

1 与广深楼价有差距推高房价？

《报告》称，东莞的经济增长有目共睹，与深圳、广州楼价仍存在一定差距的情况下，东莞房地产价格依然有持续上涨的动力。

业内人士认为，仅仅由于经济增长或者与广、深存在价差就判断东莞房地产价格仍然有持续上涨的动力十分片面。多数业内人士也预计，下半年如果东莞持续加大商住市场的供地，现在拿地的开发商取得成本将比去年的开发商低1000多元/平方米或者更多。

2 中央生活区拍卖助涨地价？

《报告》称，东莞的中央生活区将于6月份进行公开拍卖，作为未来城市形象的窗口，必定会吸引有实力的开发商进入开发，“这样做对后续的开发及其土地提升都有好处，对整个东莞地价水平会有正面影响”。

业内人士说，这个说法也早已过时，因为在今年3月份，国土局就已发布公告，取消了中央生活区原定拍卖日程。

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