莞二手楼市观望气氛加剧 12月份楼市或有起色？

在宏观调控以及金融信贷政策的影响下，今年上半年东莞的二手楼市出现短期观望情绪，但从总体上看市场并没有剧烈的变动，东莞是一个外来人口占很大比例的城市，为楼市带来巨大的新增住房需求，在刚性自住需求的支持下，东莞二手楼市的市场承接力仍相当强。地产专业人士表示，在今年上半年里，受一手楼市的影响，二手楼市交投量持续走低，买家对市场的观望气氛加浓。也有地产中介负责人表示，在上半年里，东莞二手楼主要以自住需求为主，住宅的成交主要还是集中在中价盘，以大户型为主，城区的东城、南城是主要的成交区域，但同时亦新增一些热门区域，镇区的二手楼也由于价格更有一定的优势，交投较为活跃。

一手市场对二手楼市影响明显

据满堂红地产市场部相关人士表示，进入2008年，从二手交投量来看，随着房贷、东莞取消购房入户、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，一手楼盘屡次掀起打折狂潮，东莞二手楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在观望中逐渐走低。

从部分地产中介公司成交的数据看，2008年上半年各月成交量出现了不同的现象，3月份出现了松动，成交量出现了回暖；进入4月成交量走势平稳。进入5月份，一手楼盘掀起打折狂潮，有些一手楼价甚至远低于某些二手楼价，这对二手楼市无疑是一明显的冲击，消费者入市一手或者再度转为观望，致使5月二手成交量转而走低。6月份由于一手楼市影响的持续，市场观望气氛加浓，二手交投量持续走低。

世安居不动产总经理夏玉飞表示，2008年上半年，除深圳等区域性市场外，房地产市场整体上进入了稳步下调的通道，没有出现暴跌的情形，也没有出现消费者大量断供、金融机构大量坏账、投机资本快速获利外逃的局面。经过长达十个月的调整，房地产价格已经逐步回归理性，自住客成为买房主流。由于市场长期观望，积累了大量的自住需求，现在这部分需求压力已开始逐步释放，自6月以来，看房客户增加、成交也有回升。目前成交的单位仍然集中在两个市场：最高端的市场（成交价位在100万元以上）和最低端的市场（成交价位在30万元以内）。

自然地产总经理温子灵表示，受2007年诸多政策与2008年诸多国内因素和国际经济不景气的影响，购房者观望情绪更浓，虽有多个小黄金周支撑，也不能使东莞楼市的量价回复到2007年的水平。从成交量看，更是回到了2006年的水平，价格方面有些已降至2006年水平，而大部分也是降至2007年初水平。从成交的物业来看，多数都是20万元左右的物业，多数是年轻置业者，因这段时间放出来的物业性价比较高，这正是首次置业者出手的好时机。

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