2008东莞“反思录”之东莞楼市学会拒绝篇

有人说，东莞楼市就像是一个农村集贸市场，什么人都能进去卖东西，什么东西都有人买，东西究竟值不值那个价全凭卖家一张嘴，加上周围还有一帮托儿，七嘴八舌让你不买都得买。也有人说，从未经历过大风大浪的东莞楼市像一个涉世未深的孩子，人家说什么就信什么，人家要什么就给什么，不懂得拒绝，没学会拒绝。的确，东莞房地产发展远不如周边的穗、深两地那么成熟，市场机制也远没有他们健全，消费群体也不及两地成熟、理性。在楼市发“高烧”的情况下，就更难把握自己。

2008年，在房价理性回归的路上，东莞楼市变得理智，开发商、消费者都将学会拒绝。

不再为泡沫买单

拒绝投机客

不再为泡沫买单

2007年，东莞楼市的投机热潮达到巅峰状态。其主角就是深圳投资客和投机客。

所谓的“深圳投资客”也不能一概而论为“投机客”，而其中投机客确实为数不少，其典型特征是不管产品如何，也不在乎价格，只要有货就大肆“扫荡”。要追溯深圳投资客和投机客的渊源，大概是从毗邻深圳的东莞镇街楼市开始的，比如塘厦、凤岗等地。较大的获利空间当然令深圳人趋之若鹜。

而在东莞城区，房价已是高得有价无市，但即便是东莞人看来很高的房价，在这些深圳人眼里依然便宜，何况经过几年来的大投入，东莞城市价值已经显现，“价格洼地”令人心动。如此一来，深圳客从镇区“扫荡”到城区，镇区和城区都有投资客，投资客胆子越做越大，演变为投机客。“9·27房贷新政”之后，国家不断收紧银根，这些被深度套牢的投机客的遭遇可以用“凄惨”来形容。

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