总价20～40万受追捧 东莞上月二手房"量降价升"

据满堂红东莞分公司统计，上个月，东莞二手住宅成交量出现了微降，成交面积同比下降20%，成交套数同比下降21.35%；成交均价为4646元/㎡，同比上升了16.88%。

4月，东莞二手房量降价升，业内认为，与一手住宅4月成交均价6298元/㎡比较，二手住宅价格优势仍在。

总价20～40万受追捧

从今年前四个月二手住宅成交套总价区间分布来看，总价20万～40万元及40万～60万元区间内二手住宅成交量较多，分别占49.1%和19.1%（如图），其中在20万～40万元这个套总价区间内的物业成交量最大，几乎占了前四个月总成交量的一半。

统计显示，套总价在20万～40万元、套面积在70～130㎡及套单价在2000～5000元/㎡区间内二手住宅成交量最大，目前此类型物业在东莞二手市场比较走俏。

一房两房物业走俏

统计表明，今年4月东莞租赁成交量也出现了下滑，成交套数环比下降了22.96%，同比却上升了187.62%。从租赁成交均价来看，4月成交均价为19.3元/㎡，环比下降了5.85%，同比上升了3.21%。

从租赁成交套面积区间看，40～70㎡、70～100㎡的物业租赁成交量最大，分别占2008年前四个月总成交量的31.2%和25%；从户型上来看，一房和两房的物业成交走俏，大约占到了近60%。

从目前二手租赁市场租金来看，40～70㎡的二手住宅，一房一厅居多，一般月租金在800～1500元，最高月租金可达到2500元。70～100㎡的二手住宅，两房一厅居多，一般月租金在1200～2300元。

合适才是硬道理

从4月二手成交看出，由于受一手市场影响，打折风潮兴起，对消费者心理有所冲击，出现了价升量微降的现象。

“目前二手楼价整体较为合理，对于二手房置业者来说，不要总是想着探底，只要有需要，就应理性入市，合适才是硬道理。”满堂红东莞分公司置业顾问李经理分析。

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