红五月还是黑五月？五一成为08楼市“分水岭”

今年“五一”人们似乎忘记了只有三天假期，依然将其做为楼市的重要节点，不论是开发商还是消费者。原因很简单，今年楼市不同寻常。

三天过去了，楼市怎么样呢？由于众多楼盘都在“五一”强势促销，楼市出现久违的“繁荣”，开发商“抛售”，消费者“入仓”，成交数据表明，楼市“大盘”似乎有“上举”之势。籍此，是不是认为“五一”是08楼市“分水岭”？

有人说楼市开始“回暖”，后市企稳，接下来会稳中有升；也有人说这只是一种假象，楼市还会继续“探底”，“冷市”依然不可逆转。“五一”后楼市究竟会怎样？乔启军认为，“五一”作为楼市一个重要的营销节点，出现鲜于平常的“热度”是正常的，“五一”后市是不是会延续这种“热度”？

一、“五一”并不是最大量的放货，真正量大的集中放货在后市。多数楼盘大都以旧货促销为主，所反映的价格的“促销性”大于“市场性”，不能作为楼价评判的确切依据。但作为楼市整体价格结构的组成，可以作为东莞楼价下降的判断，这说明“房政”对于二三线城市楼价的调控已经卓有成效。“五一”后市，更多量的“新货”出市，才是考验市场需求的关键，新货的价格基调是不是以“五一促销价”为前提是个很难明朗的问题。

二、消费者心理价位逐渐清晰，楼价企稳。“五一”消费者“入仓”表明，现在的楼价和消费者心理价位基本吻合了，开发商和消费者的“价格博羿”或可以划上句号了。所谓楼价“探底”是消费者“议价”的极端。楼价有“底”吗？是不是成本就是底？任何一个理性的消费者都不会这么认为。消费者对房价的心理“抵抗”是取决于自身的购买力，与其购买力相当的房子的价格就是适合的市场价格。

三、“野蛮降价”无异于杀鸡取卵，开发商将真正步入理性。降价促销是可以达到尽快去货，缓解资金压力，可解“燃眉之急”，当更多时候需要做好“打持久战”的准备。越来越多的开发商会意识到“野蛮降价”的痛楚，因为无视成本的“降价”是危险的，是走不远的，开发商或用更多的营销创新取代“降价”的权宜之计。

四、刚性需求“五一”后将被激活，开发商放货节奏加快。在经过长达八个月的等待后，越来越多的消费者开始走出观望，积极入市。事实上早在今年开春，很多开发商用“团购”等方式“回归”房价时，就有很多消费者“入市”了，当时的判断就是东莞不缺乏刚性需求，缺的是理性的楼价。“五一”后，随着市场刚性需求的激活，在加上资金压力越来越大，开发商将明显加快放货节奏，下半年，市场上的各种类型货量将是充足的，尤其是中小户型。

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