遭遇黑心开发商一房竟然有二主 白交四年房贷

4月17日下午，上饶市兴业豪苑中的七套住宅房被20余名年轻男子莫名撬锁。

被撬锁的7名业主告诉记者，他们早在2004年就与上饶国星房地产开发有限公司（简称'国星'）签订了购房合同，"4年来每月按时交付按揭款，今天突然发现房子竟不是我们的。"原来，撬锁事件发生之后，一位黄先生称自己才是这7套房子的真正业主，"今年1月份，我与'国星'签订购房合同，一次性全额付清了7套房屋的房款，交款当天，开发商还在上饶市房管局为7套房屋办理了备案手续。"7套住宅缘何出现8名业主？本报记者日前赶赴上饶调查这起离奇的购房纠纷。

蹊跷:交了4年按揭款房子跟了别人姓兴业豪苑，一栋26层的商住楼矗立在上饶市市中心。

业主方先生告诉记者，他家住浙江省，因为生意缘故需经常往来于上饶、浙江之间。2004年5月，方先生购买了兴业豪苑的一套价值35万元的住房。但因为长期住在浙江，房屋4年来一直闲置着未装修。

而兴业豪苑的另一位业主杨老先生，今年初才开始装潢房屋。

4月17日，杨老先生照旧来到兴业豪苑B座1203室的新房监工，此时，一阵敲门声响起，一名陌生男子手持一份购房合同，身后跟随着20余名年轻男子说道："这房子是我的。"杨老先生接过合同，发现房子又被一名黄姓人士买走，这份合同是今年1月份与"国星"签订的，房价28万元。

于是杨老先生被"请"出房屋，这群人换上了新锁。

杨老先生告诉记者，据他了解，共有7名业主遭遇这样情况。

"我们7户业主都是在2004年与'国星'签订的购房合同。4年来每月按时交付按揭款，到头来房子却跟别人姓了。"杨老先生很是困惑。

"房管局已备案，我才是7套房屋业主"4月23日，记者与黄先生取得联系。他说："今年1月份，我与'国星'签订购房合同，一次性全额付清了7套房屋的房款，交款当天，开发商还在上饶市房管局为7套房屋办理了备案手续。"黄先生告诉记者，因为怕遭遇买房陷阱，他之前曾到现场查看了房屋情况，结果发现7套房屋均被闲置。之后又先后三次来到上饶市房管局查询房屋是否被出售。该局备案科科长肯定地表示，这7套房子没人买过。

1月9日，黄先生交清了房款。

"我相信房管局的工作人员，才会一次性全额付清房款。"黄先生告诉记者，他与"国星"签订了房屋买卖合同，房子也经上饶市房管局备案，他才是7套房子的合法主人。

针对强行换锁的质疑，黄先生称，他以人格担保从没做过此事，门锁被换后，他也进不了房屋了。记者提出质疑，那为何20余名年轻男子会有他的购房合同原件？黄先生称，合同是一式两份，出卖人那也有一份。

调查:开发商已经将股权全部转让"房子明明在4年前就卖给我们了，房管局方面为何说房子没被人买过？"7户业主向上饶市房管局讨要说法。该局汪局长表示，4年时间里，一直没有人为这7套房子申请登记备案。

杨老先生苦笑道："既然房子都没有备案，银行又怎么贷款给我们？"4月22日，记者来到中国银行上饶市分行，该行个人金融部熊总告诉记者，中国银行在2004年时还未明确规定按揭买房前必须经房管局备案，而且房子是属于期房，当时办理期房贷款时也无须提供产权证。

熊总还向记者透露，兴业豪苑业主向银行反映了"国星"一房两卖的问题后，该行工作人员很快便做了调查。原来，"国星"早在2006年时就将股权全部转让给了上饶中创房地产开发有限公司（简称"中创"）。但在购房合同中，"国星"的法定代表人柯某仍以"国星"的名义与黄先生签订了房屋买卖合同。

4月22日，"中创"的姚总经理在接受记者采访时表示，他是于今年1月28日起开始接管"中创"，对于此前的事，他表示与"中创"无关。

回应:有关部门将调查此事"走了那么多部门，我们只想弄清房子究竟属于谁？"杨老先生一行人来到上饶市规划局，可规划局的工作人员却告诉他们，兴业豪苑总共200户住户全未办理房产证。

郑（音）副局长告诉记者，"国星"在申办开发时，规划局核准的开发面积为1.8万平方米，而开发商实际建筑面积为2.4万平方米。按规划部门有关规定，规划部门不给予验收，因此购房户至今未办理到房产证。

记者还了解到，有关部门于2004年就超标建房一事对"国星"作出过相应处罚。

4月23日，上饶市房管局汪局长接受记者采访时表示，目前，上饶市房管局已经与市政府相关部门成立了调查组，将深入调查此事。

说法:开发商应承担全部法律责任江西赣维律师事务所律师陶小泉告诉记者，"国星"的此种行为已经构成一房两卖，该公司要承担所有法律责任。至于7套房屋产权究竟归谁，陶律师认为，因为黄先生买房时，7套房已经在上饶市房管局登记备案，在法律上，黄先生拥有这7套房屋的产权将更具法律效力。因为"国星"只是股权转让，之前的买受人仍可以向法院提起诉讼，并要求一定经济赔偿。

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