两地产巨头"见市卸价" 东莞"五一"楼价或更理性

万科、光大又一次站在了PK台上，针对的还是价格。4月15日，光大发出信息，旗下项目天骄峰景将于本月19日—20日推出100余套单位，以7折起售。这一信息发出的第二天，也就是昨日，万科马上抛出“超级团购”的广告，称将对旗下楼盘城市高尔夫花园楼王高层单位，推出团购优惠。

这也是两大发展商2008年第二次“直接对话”。2月末3月初，万科、光大就曾先后对银行员工发起团购活动，当时推出的单位降价幅度达到30％以上。

第一次团购，很多发展商纷纷跟进，从而引起了东莞楼市降价风暴。这一次，又将给东莞楼市带来什么样的影响？“这两个发展商都顶不住了，其他发展商还怎么混呀？”有声音发出，“看来2008年将是东莞地产最痛苦的一年，基调是降价。”

天骄7折起 高尔夫一口价

昨日下午3时许，天骄峰景现场，看楼者不少。据项目销售负责人介绍，此次天骄峰景推出的保留单位约有100余套，面积从140平方米－210平方米。其中140平方米—160平方米为主力面积。折扣区间为7折—9折，最低售价为6000余元/平方米。折扣时限为19日、20日两天。

4时30分左右，记者来到了东莞万科公司总部。据了解，城市高尔夫花园此次推出单位为中心楼王高层单位，约190余套，主力户型为130平方米—140平方米，全部带精装修。对于优惠幅度，有关负责人表示“将多以一口价特价的形式发售，具体售价暂未最终决定，但可以肯定的是，虽然此次不是以折扣形式发售，但一口价会比之前的折扣方式更实惠。”与光大一样，万科团购时间也是19日—20日。

同样的周末时间，相邻不远的区域位置，类似的主力户型单位，同样打高尔夫牌的两大项目俨然已经对垒。

万科光大对垒之势形成已久

光大与万科的区域竞争其实由来已久。运河沿岸，景湖湾畔VS运河东1号；松山湖，松山湖1号VS锦绣山河；邻近峰景高尔夫，天骄峰景VS城市高尔夫花园。

两大企业，一为中国房地产行业的领军企业，一为东莞房地产行业的龙头企业，一举一动本就引人注目。不管是有心还是无意，数年来，两大巨头开发的新项目，总会有共同的区域布局。同区域的项目，也总有类同之处。这种类同，造成了共同区域内的项目，在发售过程中，两大发展商都会紧盯着对手的一举一动，谋而后动。

最近的一次PK是在2月底3月初。2月29日，万科运河东1号针对中国建设银行东莞分行的员工发起团购，基础折扣为公开售价的70％。同日傍晚，景湖湾畔迅速跟进，以同样的折扣发出团购信息。3月1日，光大又一个楼盘景湖春晓也加入“团购战”。

虽然在开发过程，两大发展商均坚持区域关系是为竞合，而非单纯的“盯着对手做事”。但在不少圈内人的眼中，两大发展商的一举一动，总是针尖对麦芒。正是两大巨头一前一后的团购行为，拉开了东莞楼市价格回归的序幕，也使两大巨头的竞争之势昭然若揭。

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