公告与执行两码事 莞二套房贷似"松"非"松"

昨天下午，建设银行东莞分行相关部门召开紧急会议，再次研究如何执行“第二套房贷标准”的问题。

连日来，这个问题让东莞市各家银行忙得焦头烂额。起因有两点，一是3月31日东莞市统计局公布的《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称“公报”）中的一个数字：“人均建筑面积57.38平方米”；二是2007年央行、银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称“通知”）中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行……当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。”

到底如何执行，各家银行给记者的答复莫衷一是。有的“还在研究当中”；有的“等省行通知”；还有的实行双标准，给记者说的是一套，具体执行又是另一套。像有的银行告诉记者“已结清第一套住房贷款并将该套房售出，贷款人再次申请购房贷款仍按第二套算。但据记者了解，在实际操作过程中，仍可享受首贷优惠。

如果按照“人均住房面积低于57.38平方米，再次申请购房贷款时可享受首套住房贷款优惠”的标准执行，那第三套房、第四套房也是这样的话将如何操作？对于这个问题，各家银行均没有作出解释。

“第二套房贷标准”各行不一

记者昨日从建设银行东莞分行获悉，对于已结清第一套住房贷款并将该套房售出，再次申请购房贷款时则可享受首套住房贷款优惠。

而工行对于首套房认定则另有标准，“第二套房的认定以家庭为单位，除借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平外，再次申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。不过此人均住房面积还须报人民银行东莞中心支行审批，同意才按此标准。”工行有关人士表示，“对于‘已结清第一套住房贷款并将该套房售出，贷款人再次申请购房贷款，仍算第二套。”

交通银行相关士告诉记者：“现在没有收到任何通知，还是严格按照央行的要求执行第二套房贷政策。如果真有松动就是全国都有变化，不会这家银行执行这个标准，那家银行执行那个标准。”该人士还表示，如果变动了，交行将及时制定应对措施，以保持产品的竞争力。

中行一负责人则表示，现在存在较大争议，不过目前仍按照监管部门的“通知”执行。同时也不排除根据市场变化作出调整。

特别推荐

• 更多>>