东莞二手房市场持续低迷 1月份交易再降三成

■东莞二手房交投量整体持续下滑，今年1月相比2007年12月成交量下降了33.5％

■东莞二手房单价整体没有明显下降，多数镇街楼价反而有不同程度上升

春节过后，中介公司陆续开门营业，但交投量依旧延续了上月迟滞局面。据1月份东莞各大中介公司成交状况显示，东莞二手房交投量整体持续下滑，同比2007年1月成交量下降了26.8％，相比2007年12月成交量下降了33.5％。

二手房市场持续低迷

满堂红市场研究人士认为，由于去年第四季度受政府“取消购房入户、提高二手房交易税费、银行加息及提高首付比例”等政策的出台实施，对二手市场的影响还在持续，市场上各种“楼市拐点”的言论兴起，使很多消费者对未来楼价下跌抱有很大期望。整个二手市场观望气氛比较明显；买卖双方还在较劲，消费者砍价底气也很足，但卖家不愿轻易松口。

“由于临近年末，很多置业者都有等待来年购房的心理，春节是二手楼市的传统淡季，市场表现乏力本属正常，但连续交易的下滑，反映出市场正处于低潮。”合富地产市场人士这样说。

创辉走佬影响恶劣

同步地产总监表示，由于中介公司纷纷缩店、关闭分行，尤其是创辉走佬的风波，给整个中介行业带来很恶劣的影响，致使很多消费者对中介行业的认同感及信任度大幅下降，这也是今年二手房成交量下降的重要原因之一。

据市场人士分析，主要由于受政策及舆论影响，给业主心理带来一些波动，或者业主因个人资金原因急于兑现，出现了二手市场业主放盘总价降低的现象。在物业总价上，业主不像前一阶段那么强硬，大多有所松动，一般都不同程度地降低了物业出售的总价，降幅大多在2万元左右，有的已达到5～6万元。

单价还是有不同程度上升

从1月以来的各主要中介成交数据来看，东莞二手房单价还比较坚挺，整体并没有出现明显的下降。据了解，就局部区域而言，今年以来交投量还是乐观的，比如虎门，根据满堂红成交数据显示，自9·27新政实施以来，虎门仅在去年10月份交投量有所下滑，但是马上又回归上升趋势，其交投量都是比较平稳。

据市场人士分析，东莞目前的二手楼盘出现了明显价格分化，老城区的楼盘成交价都比较低，但南城中央生活区及各镇楼价还是有不同程度的上升。

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