全国楼市掀起降价潮 成都房价井喷在即

北京楼市遭遇寒流

在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后4个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第4周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他3周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？

根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11月底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等11个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。

"每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由它组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的在售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，最后得出我们的指数。"

其实早在2007年的九十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，在位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，记者发现，这个楼盘早在2007年8月24日就拿到预售许可证，但是截止到去年12月，总共638套房源，签约销售出去的只有2套。

尽管华业玫瑰郡家苑采取了一次性付款9.5折，按揭9.6折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从去年10月开盘以来，准许销售面积为17008平方米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平方米，仅为10%左右。

北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，在北京做了4年多售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时候，因为卖一套房子实在太难了。

房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万元的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他的生活带来了巨大的压力。

不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零摄氏度，但是这家二手房中介的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

21世纪不动产工作人员说："聚点人气。"

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。

21世纪不动产中国区域市场总监林蕾说："从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在得到的平均数据，下降20%到30%。"

通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手房市场的最典型特征。北京一家房产中介负责人说："成交量现在下降得比较厉害，一个月的业绩甚至为零。"

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